全国正规房产抵押
电话微信： 13512131526 ，欢迎咨询上海房产如何查询有无抵押，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
深圳一公寓多户被抵押，无法办证 住房和城乡建设局:已采访开发商
一个“工业改革工程”项目出售的房地产最近受到了许多业主的投诉。涉及的项目为南山区立润富达广场。一些业主代表指出，该项目的部分房地产被开发商抵押给银行，导致房地产证书无法办理；同时，一些房地产仍在非法建造分区，已被执法部门调查。
对于房地产抵押，奥一新闻记者从南山区住房和城乡建设局获悉，南山区住房和城乡建设局对项目进行了调查，并采访了开发企业和抵押权人，要求妥善解决项目许可纠纷，并发出监督函，要求开发商认真履行卖方的义务。
至于房地产非法建设，管辖南街道办公室回应，经现场核实，利润富达广场西部地块部分房屋数量现场采用钢框架建设隔断，尚未投入使用，南街道办公室相关房屋数量已按照法律法规进行调查处理，案件正在依法处理中。
购房者起诉开发商隐瞒房地产抵押状态
根据公开信息，立润富达广场位于深圳市南山区南头街大新路与艺术花园路交叉口。2017年获得建设项目规划许可证，分为东西两个地块。开发商为深圳市立润房地产管理有限公司。
值得一提的是，项目所在的马家龙工业区是南山区旧工业区升级较早的区域。早些时候，整个区域主要是低端产业链的制造和印刷。后来，由于区域发展的需要，将其定位为特色工业园区，并纳入大沙河创新走廊规划。
据李润富达广场业主代表刘先生介绍，2021年底，他通过中介意外了解到，公寓不占购房名额，不限购房，不限贷款。得知李润富达广场开业后，他去现场看房。“当时售楼处排队的人很多，销售人员说项目是现楼资产，五证齐全。虽然房子是空白交付的，但会额外补贴5000元/元㎡装修费用，可以省下一笔钱。”
经过多次比较，刘先生认为房地产总价约459万套“公寓”具有成本效益，第二天支付了20万套住房押金，每月全额支付，并与开发商签订了《深圳房地产销售合同（一手现售）》。
根据刘先生提供的合同，购买的房地产用于新兴工业用地，产权为50年。卖方深圳利润房地产管理有限公司经批准在该土地上建设商品房。项目名称为利润富达广场，项目地价已付清并初步登记。刘先生购买的房屋用途部分勾选为“R&D房屋”，建筑面积约68.75㎡，套内建面51.98㎡，交货时间为2022年2月22日。
刘先生说，去年2月底，在达到合同约定的交付时间后，他询问了项目销售办公室的相关人员，“他们说他们去年2月20日装修了我的房子，并承诺在接下来的三个月内办理产权证书，但他们没有在5月底转让所有权。”
经过多次谈判，刘先生到项目销售办公室，但发现更多的业主遇到了同样的问题，他开始意识到错误，“我去房地产管理中心检查信息，发现在项目开业前，房子被开发商抵押给上海银行，买房子没有人告诉这个。”
根据深圳房地产登记信息查询记录，其购买的房地产状况为“现状（抵押查封）”。刘先生说，到目前为止，他和许多业主还没有办理产权证书，开发商同意的煤气还没有开放，导致许多业主无法正常生活。
此外，它表示，由于项目有许多房地产违法建设被执法部门调查，导致许多业主正常装修停止，“现在有些业主没有拿到产权证书，有些拿到产权证书没有装修，有些没有，业主组现在反映90多人的问题，数量仍在增加。”
走访:房子门口有协助检查通知书
近日，在业主代表的指导下，奥一记者走访了立润富达广场。奥一记者注意到，在项目的东部和西部地块之间有一条水平道路。刘先生买的房子位于西部地块的a座。他乘电梯到大楼的三楼。可以看出，地毯上写着“欢迎回家”，大面积的景观石放在大厅中央。
当你来到项目四楼的公寓区时，奥一新闻记者可以不时听到电钻的声音。公共走廊有工人在施工，有的房子门前有木板；奥一新闻记者随机进入几栋房子，内部空间层高较高，中间有隔断。有的房子一楼堆着施工材料，还处于装修阶段，有的房子门前贴着对联。
奥一新闻记者注意到，南街道办事处发布的三份通知张贴在房屋前，其中一份《协助调查通知》写道：经调查，贵（单位）未取得建设项目规划许可证，涉嫌违反《广东省城乡规划条例》第四十条第一款的有关规定。
访问当天，奥一新闻记者遇到了一位赵先生，他买了同一栋楼的房产。他说，他刚以每月6000元的价格租了房子，因为租户报告了地面撬开的问题。当被问及是否有房产证时，他说他不知道房子的产权，也没有拿到房产证。”开发商说他很快就会这么做，但他不知道什么时候下来。不管怎样，他现在可以租了，所以他不在乎。”
法院冻结了项目开发商的股权
鉴于刘先生和其他业主反映的情况，奥益新闻记者致电项目开发商深圳利润房地产管理有限公司进行公开电话咨询，接电人员表示负责人不在，无法回复。
随后，奥一新闻记者试图联系刘先生提供的开发商相关负责人黄先生的电话，但当记者解释其意图时，负责人挂断了电话。
奥一新闻记者发现，项目开发商深圳利润房地产管理有限公司由深圳利润投资有限公司持有100%股份。奥一新闻记者从中国裁判文件网络搜索到，深圳利润投资有限公司多次与中国建设银行有限公司深圳分行发生金融贷款合同纠纷。
值得注意的是，今年6月18日，深圳市立润投资有限公司将注册资本从3.18亿元改为1000万元。不到一个月，深圳市立润房地产经营有限公司持有的11800万元股权被福田市人民法院冻结。
南山区住房建设局：
开发企业违反合同约定的项目
深圳市南山区住房建设局相关负责人表示，根据买方向南山区住房建设局报告的情况，立润富达广场项目开发企业在销售项目时未主动向买方披露出售的房地产存在抵押。目前，开发企业违反合同未与买方办理房地产转让。
该局相关负责人表示，南山区住房和城乡建设局收到投诉人反映，开发企业在购买立润富达广场后未按时办理房地产证后，采取了以下措施：一是调查访谈。调查项目的销售和抵押情况，采访开发企业和抵押权人，要求妥善解决项目许可纠纷；二是发出监督函。压实开发企业的主要责任，要求其认真履行卖方的义务，暂停抵押财产的销售，保护买方和抵押权人的合法权益，主动通知买方房屋抵押，规范现场销售行为；三是现场执法检查。南山区住房和城乡建设局执法人员多次到销售现场检查，督促其暂停销售抵押房地产，在销售现场张贴《广东省商品房风险提示》，并公布销售来源状态查询方法；第四，在“深圳房地产信息平台”中扣除项目开发企业违反诚信的行为。
回应称，南山区住房和城乡建设局将继续强化企业主体责任，督促开发企业和抵押权人尽快提出解决方案，继续与当地街道办事处等部门合作，积极为购房者和开发企业搭建沟通平台，回应购房者关注的问题和进展情况。
至于立润富达广场是否取得了相关部门的改造批准，该局表示，未收到本项目相关装修改造项目的施工许可证申请。
街道办事处：多户非法搭建隔层
同时，南头街道办公室还敦促项目物业管理办公室认真履行主要职责。南头街道办公室督促并提醒物业管理办公室严格控制装修材料和建筑工人的“入口”，加强对非法建设来源的管理。随后，办公室将继续加强对润富达广场的检查和防治。一旦发现新的违法建设行为，将按照法律法规采取措施，坚决遏制新的违法建设行为。
接办单位
南头街道办事处
总分82分良
介入速度：22分
原因：记者将情况反馈给街道办事处后，相关工作人员立即介入了解情况，并在两天内给出相关回应。
处理进度：20分
原因:街道办事处收到市民反映立润富达广场多户非法搭建隔层的投诉后，进行了现场核实，对相关房号房屋进行了调查处理。目前，案件正在依法处理中。
处理效果：20分
原因：街道办事处已介入处理项目存在的相关问题。
奥一基层治理研究员评价:20分
评论：对于业主的投诉，街道办事处可以立即干预并迅速调查，这在速度和效率方面都值得鼓励。当然，除了非法建设部分外，目前涉及的项目最困难的问题是房地产抵押贷款无法获得许可证。虽然这不是街道办事处的直接责任范围，但作为基层政府部门，街道办事处还可以协助相关部门督促相关开发商，并积极协调业主的需求。
接办单位
深圳市南山区住房和建设局
总分80分良
介入速度：22分
原因:记者反馈情况后，相关工作人员立即介入了解情况，并在两天内给出相关回应。
处理进度：20分
理由：本局对立润富达广场项目进行了调查访谈，发出了监督函、现场执法检查，并在“深圳房地产信息平台
相关论坛
相关广告
拨打电话