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如今，在我们的生活中，我们经常需要使用大量的资金，如旅游、留学、装修或公司的资金周转。因此，上海房地产抵押贷款已成为解决资金问题的关键。金额高，利率低，还款期长，可以给还款借款人带来良好的压力。

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但真正处理上海房地产抵押贷款的人知道，成功申请金额，不是每个人都能，知道房屋抵押贷款，受各种因素的影响，会导致我们的贷款不顺利，所以，我们必须知道是什么因素导致上海房地产抵押贷款不成功？下面和泰信贷款小边了解一下。工行抵押贷款。

在房地产抵押贷款中，有四种类型的房屋不能申请房地产抵押贷款，包括：工行抵押贷款利息。

1.正在偿还抵押贷款的房屋：这类房屋的抵押权仍在银行受理，业主没有完全的产权，不能将房屋作为抵押贷款申请的条件；工行抵押贷款如何办理。

2.房龄过长的小户型二手房:如果房龄过大，房屋面积过小的房屋不容易申请抵押贷款。通常，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能拒绝申请抵押贷款；工商银行抵押贷款流程。

3.小产权房：一般来说，小产权实际上是没有产权的。如果这类房地产出现政策规划，房屋价值将发生很大变化；

4.五年以下的经济适用房：五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。

在房地产抵押贷款中，银行和贷款机构对申请房地产抵押贷款的借款人也有相应的要求：

借款人需要在中国有固定住所和当地城市常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力；

符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款，有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

无违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的财产作为抵押担保，或具有补偿能力的第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户；

同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息等相应条件。

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除住房问题和借款人问题外，抵押住房贷款还需要有明确的贷款用途。银行或贷款机构不允许使用某些用途，包括法律法规禁止的用途，如房地产投机和股票投机。一般来说，银行和贷款机构将要求使用抵押房地产贷款，并接受贷款发行人和相关监管机构的监督。银行抵押贷款怎么贷。

以上小系列的介绍是提醒借款人，在办理房地产抵押贷款时，要多方面考虑，做好准备，了解自己的具体情况。必要时，可以选择正规的贷款公司帮忙办理，成功率更高。工商银行房子抵押贷款。

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