上海第一套房贷款新政——正规机构

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第一套住房贷款政策

首先，只针对不限购的城市，这意味着新政策将惠及全国大部分城市，包括漳州。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市将不会直接受益。其次，首次购买普通住房的人最低首付比例只有25%。

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如何识别第一套房:

1.第一套房是指按照国家标准购买的第一套房。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套房，享受抵押贷款利率优惠、首付率低等优惠政策。

2.所谓的第一套房必须同时满足三个条件：买年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通房屋（90平方米及以下普通房屋享受契税税率1%的折扣）；买方名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母一起购买、按照房屋改革政策购买、继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。上海公积金可以在外地贷款买房吗。

3.第一套房认定标准:贷款买了一套房，商业贷款结清了，然后贷款买房——算第一套。贷款买了一套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——算第一套。全款买了一套房，贷款买了一套房——算第一套。全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，他们可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，当他们再次贷款时，他们被认为是第一套。一套以个人名义偿还的商业贷款，另一套以公积金贷款出售。同时，他们可以提供房屋销售证明。申请商业贷款后，他们可以买房——第一套。第三套房可以贷款吗。

5.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。夫妻一方婚前有房子，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房地产。婚后申请贷款是第一套。上海公积金贷款条件。

2.上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

第一，外地没有房子，是上海第一次买房。

2、我以前买过一套房，但贷款已经还清并出售了。我自己名下没有房地产。再借钱买房是第一套房。贷款新政策。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房是第一套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买为首套房。

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第一，贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套。公积金贷款新政。

第二，贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买房是第一套。

三、全款买套房，贷款买房是第一套。上海公积金贷款40倍。

四、全款买了套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房是第一套。上海公积金贷款额度。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。

六、个人名名义偿还商业贷款，公积金贷款出售，可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。

七、夫妻双方，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

八、夫妻双方，一方婚前有房没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款是第一套。上海房贷计算器。

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