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第一套房的贷款利率不得低于相应期限lpr报价，但具体加值没有明确规定，所以第一套房是lpr没有确定添加多少基点。不同的城市也会有差异。例如，杭州自5月份以来连续四次提高抵押贷款利率，从5.2%提高到6.25%，增加了一个基点；广州完成四次抵押贷款利率上调后，四大银行首次抵押贷款利率达到5.65%，增加90~个基点；上海首次抵押贷款利率上升至5%，增加30个基点。

lpr加基点是浮息，有效期为1年。有效期过后，银行将根据新的情况lpr计算利率加减点，如果后续lpr当利率下降时，借方的综合抵押贷款利率不会太高，这取决于市场利率的变化。

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