上海二套买房贷款政策——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二套买房贷款政策，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海第二套房政策

1.严格执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民购房缴纳或社保年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳5年以上。

2.企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审计将提前备案。

(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1.为改善居住条件，再次申请商业购买普通自住房的居民家庭，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2.购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。上海贷款买房政策。

(3）严禁使用首付贷款和过桥贷款上海购房贷款最新政策。

严禁房地产开发企业、房地产中介机构从事首付贷款、桥梁贷款、自筹资金、自筹资金、设立资金池等场外融资业务。对各类非正式金融机构为房地产交易提供各种形式的金融业务行为进行专项整改。

(四)鼓励企业自建人才公寓

鼓励符合条件的企业自建人才公寓(单位租赁房屋)，向员工出租。

2.上海二套房的标准是什么？

法律分析:1。贷款买了一套，可以在房屋登录系统中查询房产，再买是第二套；

2.贷款买了一套，卖了之后，房屋登记找不到房产，但贷款记录可以在银行征信系统中找到，贷款再买房，算两套；

3.全款买了一套房子，卖了之后找不到房子登记，贷款买房不是第二套房子；上海住房贷款政策。

4.全款买房，可以查询房屋登记系统，贷款买房是第二套；上海买房贷款。

5.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。

法律依据：《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；上海买房公积金贷款条件。

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；上海买房贷款计算。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

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