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1、住房抵押银行贷款流程及条件

法律分析：住房抵押银行贷款流程：选择贷款银行，提交贷款信息，银行将对贷款信息进行初步审查。房地产通过初步评估，评估后让贷款人到银行面对面签字。面对面签字，签订抵押合同等待贷款；住房抵押贷款申请条件为：用户住房符合抵押贷款条件，贷款人个人信用良好，工作收入稳定，银行流量符合要求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与、抵押建设用地使用权，但法律另有规定的除外。

第三百五十四条建设用地使用权转让、交换、出资、赠与、抵押的，当事人应当以书面形式签订相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定签订担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。房子抵押贷款流程。

担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当按照其过错承担相应的民事责任。房子抵押贷款还不上怎么办。

第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物及其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通工具；

(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。房子抵押贷款能贷几年。

抵押人可以抵押前款所列财产。

2.房屋抵押贷款需要什么条件？

申请房地产抵押贷款的条件:1。具有完全民事行为能力的18岁自然人；2.职业收入稳定，信用还款能力好；3.银行规定的其他条件。申请房地产抵押贷款所需材料：所需材料包括：身份证明、户籍簿、结婚证、收入证明、房地产证明、抵押房地产评估报告、贷款使用证明等银行规定的材料。房地产抵押贷款的贷款比例、年限和利率：贷款金额根据选定的不同贷款目的确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60%；一般不超过20年；贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。房地产抵押贷款还款方式：期限不足2年的贷款可按月支付利息，一次或两次偿还；期限超过2年的贷款，可选择等额本息还款方式或平均资本（递减）还款方式。房地产抵押贷款需要支付的费用：房地产评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（外国人也需要公证费）。申请房地产抵押贷款的程序:1。提交信息，提交申请，2。银行调查审批。签订贷款合同等法律文件。办理抵押登记和购买保险。贷款，6。借款人按合同约定按时偿还贷款，7。结清贷款，取消抵押登记。中国建设银行开立的个人住房抵押贷款，是指以自有或他人拥有的房地产作为抵押申请的个人住房贷款。建行对此类贷款的基本规定如下：1。贷款金额不得超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。2.以房屋为抵押品的，抵押品的使用寿命不得超过15年；门牌房屋抵押的，抵押物的使用寿命不得超过20年。三。贷款期限一般不超过10年。四。贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限不足5年(含5年)，年利率为5.31%；期限超过5年，年利率为5.58%。5.贷款期限不足一年(含一年)，到期一次还本付息；贷款期限超过一年的，按月还本付息。

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