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个人住房商业贷款概述

一、商业贷款市场报价利率（LPR）的定义

目前，上海的商业贷款利率

首套：住房租赁租金贷款。

4.3% 35BP=4.65%

4.3% 105BP=5.35%。

贷款市场报价利率（LPR，也就是说，LoanPrimerate)是商业银行对其最优质客户的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是指定发布人在报价银行独立报告本行贷款市场报价利率的基础上计算报价，形成报价银行贷款市场报价利率报价的平均利率并公布。每月20日(节假日推迟)9时前，新的LPR由各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，以0.05个百分点为步长。全国银行间同业拆借中心按照去掉最高和最低报价后的算术平均，将LPR计算成0.05%的整数倍，当天9时15分公布。公众可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站上查询。目前LPR具体如下:

最新调查！上海房贷也能借到80岁？是真的，但是..

近日，广西南宁某银行

抵押贷款的年龄可以延长到80岁住房租赁支持贷款。

引发热议

“80岁可以贷款买房有点夸张吗？”住房租赁贷款什么意思。

这是大多数网民的反应

事实上，很多人对这一说法有一些误解

一般来说，购房贷款有两个年龄门槛。

一是贷款人的实际年龄。例如，一些银行会规定65岁以上的人不能贷款。建行住房租赁贷款。

另一个是贷款人的贷款到期年龄，即所谓的“抵押贷款年龄延长到80岁”。这个80岁并不意味着你可以在80岁时借钱，而是说贷款到期时间最晚可以达到80岁。

换句话说，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。例如，50岁的购房者在80岁时申请了30年的贷款。

住房租赁贷款。

那上海的情况如何呢？中国银行住房租赁贷款怎么办理。

记者走访了上海多家商业银行后，发现上海大部分银行规定的抵押贷款到期年龄上限虽然不同，但为70岁或75岁。例如，中国农业银行规定，抵押贷款申请人的年龄和贷款期限之和不得超过75年。中国工商银行也有类似75年的规定，但贷款人最大年龄不得超过70岁。中国银行明确表示，借款人贷款期末年龄不超过75岁。根据上海银行官方网站，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。

然而，一些银行表示，抵押贷款到期年龄确实在具体操作中放宽到80岁。”事实上，有些人以前已经贷款到80岁了，但这并不那么普遍，一案一议。除了贷款人的年龄外，银行贷款还将更多地调查贷款人的综合还款能力。例如，一些老年买家，如果有材料来证明稳定的收入，当然，他们可以借钱。”上海一家城市商业银行分行的客户经理解释说。

另一家上海银行也给出了一个解释——一般来说，银行第一手房屋的还款年限为70岁。但上海银行合作的优质房地产条件可以放宽。借款人属于公务员、金融从业人员、医生、教师等职业的，最长还款年限可放宽至80岁以下。中国银行住房租赁贷款流程。

这也证明，在上海，五六十岁的购房者，如果有足够的收入证明或稳定的职业，仍然可以享受足够长的贷款年限。建设银行住房租赁抵押贷款。

贷款期限较长，还款压力较小。不妨算一下账:上海市公共租赁住房。

一位50岁的购房者在上海申请了400万元的纯商业贷款。

根据目前上海第二套房的利率，如果只能贷款20年，则需要每月还款2717.72元。如果可以贷款30年，每月还款金额将减少到2236.55元。上海住房租赁公共平台注册。

肉眼可见，个人还款压力下降了近20%。

但这种还款方式，却给了一些买家避免限购打边球的机会。因此，2016年11月，上海市场利率定价自律机制发布了上海房地产监管精神，促进房地产金融市场有序运行决议，严禁通过成人子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款，承担还款责任伪装规避监管政策和住房信贷管理规定，正式停止“接力贷款”。此后，“接力贷”在上海消失了。房产租赁贷款。

业内人士认为，一些银行提高了贷款人的年龄上限，这与环境有关。目前，上海40岁、50岁的购房者已成为替代购房的主力军。如果上限不延长，很多人就不能借30年，所以首付和月供的压力会增加。这可以在一定程度上促进这类群体的替代意愿。同时，中国的人均寿命延长，法定退休年龄的逐步延迟也被列入议程。一些老年人也有稳定的还款能力，这也是银行提高抵押贷款年龄上限的一种尝试。

许多人也担心，越来越多的老年购房者，如果购房贷款人死亡，剩下的抵押贷款如何处理？金成同达律师事务所高级合伙人彭凯认为，从法律角度来看，如果继承人继承了买方的财产（包括财产），继承人将承担剩余的银行债务，如果继承人评估后放弃继承，银行可以拍卖，剩余金额归国家所有。

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