二手房税贷款上海——正规机构

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1.上海普陀区二手房销售贷款及税费知识！

二、税费如下：

(一)契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)上海二手房贷款。

1.父母和子女之间赠送免契税

2.买方首次购买90平方米以下的房产，按1%缴纳；

买方首次购买90平方米以上(含90平方米)平方米以下的房产，按1.5%缴纳；

以下情况按3%缴纳：

(1)(含平)平方以上；上海二手房个人所得税。

(2)买方不是第一次买房；

（3）车库；

(4)非普通住宅(商品房)

(二)营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满2年，平方以下普通住宅房产免征营业税上海二手房契税。

2.房产证不满2年，营业税按5.5%缴纳；

3.房屋面积超过平方米的，房产证2年以上的，按差额缴纳。计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率5.5%上海二手房增值税。

4.店铺差额支付的计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率5.5%

(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产

2.卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证未满5年，按1%缴纳上海二手房税费政策。

3.店铺按差额支付，计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率20%

(四)其他费用相对较少:

交易费：6元/平方米*房屋平方数上海二手房交易税费。

费用:一证80元；两证90元；上海二手房契税怎么算。

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）上海二手房增值税怎么算。

抵押费：元（银行贷款需支付）

购房证明:20元一份一般需要开3份上海二手房税费计算器。

五、公证收费标准:元(如不能亲自办理，需办理本业务收费)

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