上海二套房贷款咨询咨询——2023最新更新

上海正规银行贷款——贷款咨询

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海二套房贷款咨询，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.上海第二套房的认定和贷款？

上海夫妇买了房产，卖了名下没有房产，然后买了第一套房。只要名下没有房产(以家庭为单位，一般指夫妻双方)，不管买了多少次，都没关系。只要贷款有贷款记录，不管是否还清，都算是第二笔贷款。具体可以去银行查贷款记录。上海房贷政策是第一笔房贷70%首付30%，第二笔贷款30%首付70%。两次后买房子不贷款（只是商品房、商店、酒店公寓等与政策无关），如你描述贷款应该计算两次（具体可以去当地房地产公司或银行查询），两笔贷款只能贷款30%，公积金商业贷款只要条件足够，每个银行利率不同，可以去银行咨询。

2.上海买房第二套房的首付比例是多少？

【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过购买房产价值的70%；(不实施限购的城市调整不低于25%)

【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过购买房产价值的60%。

具体可贷金额需提交相关资料，网点审核后方可确定，可直接联系当地网点个人贷款部门咨询！

3.上海二套房公积金贷款条件及要求

2.借款人具有完全民事行为能力。上海二套房公积金贷款额度。

3.具有本市正式户口或有效居留身份。

4.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。二套房贷款。

5.贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上。只有缴纳公积金，才能申请公积金贷款，这是前提。二套房贷款首付多少。

6、可提供购买自住房的有效合同或协议。

7.借款人与购房合同中的买受人必须一致。购买共同产权（配偶除外）的共同所有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8.自有资金不低于购买自有住房价值的30%(二手房价格的40%以上)，需要首付房价的30%，银行不能全额支付。二套房贷款政策。

9.借款人同意办理住房抵押和保险。上海 二套房 首付。

10.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料。

11.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；买二套房可以用公积金贷款吗。

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

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