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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海买房有贷款记录算二套房吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.房贷还清再买是第一套吗？
贷款还清后买房是否是第一套房，要看第一套房的定义:1。第一套房是指只买一套房。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2.“第一套房”必须同时满足三个条件:买家年满18周岁；买的房子是90平米及以下的普通房子(90平米及以下的普通房子享受契税税率1%的优惠)；买家名下没有单独或与他人共同购买的房子。但除与父母一起购买、按照房改政策购买、继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。3.买房能不能算两套，主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房子本身的属性无关。由于银行第一套房的认定方式是认贷不认房，即只要名下有一套房，贷款已经结清，再买房就可以算是第一套房。4.如果买方名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作“第一套”。因此，童先生购买的两套房只能有一套房享受“第一套房”的折扣。此外，每家银行的审批和发放贷款的速度和效率也有所不同。贷款记录将被输入央行的信用调查系统，并被视为购买贷款记录。因此，另一套房将被视为“两套”。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；（3）依法收回土地使用权；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意；（5）有争议的所有权；（6）未依法登记领取所有权证书的；（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
2.房贷还清后买房是第一套吗？
《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：（1）借款人首次申请使用贷款购买住房，如房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）其家庭已登记一套（或以上）成套住房；（2）借款人已用贷款购买（或以上）住房，并申请贷款购买住房；（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。首套房卖了再买房算二套房吗。
抵押贷款退税流程是什么？
抵押贷款退税流程为：1。打开个人所得税，点击右下角的个人中心登录注册；2。点击我纳税，选择特殊附加扣除，选择住房贷款利息；3。选择退税年份，准备产权证书、房屋销售合同、贷款合同号；4。填写基本的个人信息和贷款信息。提交信息，确认退税金额。最后，绑定个人银行卡，退税时直接将钱存入银行卡。名下有贷款还可以贷款买房吗。
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