上海贷款年限和楼龄——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.房龄与贷款年限有关吗？

房龄与贷款年限有关。房屋年限和贷款年限。

个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的购买二手住房的贷款。二手住房是指已取得全部产权，可进入房地产二级市场进行流通交易的住房。申请贷款的二手住房年龄一般不超过15年；贷款期限和房屋年龄之和一般不超过25年。

提醒购房者：在选择二手住房时，如果你想获得银行贷款，你应该更加关注住房年龄。新旧二手商品房的折旧风险相对较小，再次转售时更容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也更高。

有三种方法可以防止被骗的房龄。

1、在购房合同中注明“房屋年龄”，同意在签订合同后故意隐瞒房屋的真实年龄，买方有权要求赔偿。在这种“白纸黑字”的协议下，中介一般不会作弊。

2.如果您对中介或卖方报告的“房龄”不放心，可以到房管部门了解房屋的真实情况。这种方法更准确。楼龄与贷款年限。

3.询问邻居可以粗略了解房龄。

参考以上内容：楼龄加贷款年限。

百科-房龄

百科-住房贷款

人民日报-房龄超过20年的二手房贷款中介隐瞒房龄是很常见的

2.上海公积金贷款条件及金额

上海购买第一套自住住房，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款20万元；购买第二套房，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元的基础上增加20万元。

1、如何计算公积金贷款额度？

个人公积金贷款的最高额度为50万，需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于元，B、每月支付金额超过元。不能同时满足A和B可分为以下三种情况：北京楼龄与贷款年限。

(1)满足B但不满足BA

此时，贷款是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额是1000，那么最高的公积金贷款金额是40000。

(2)满足A但不满足AB

可贷款额度=月缴额/0.14*6*贷款期限。假设一个人每月缴纳公积金，有以下三种情况：

情况一:如果客户A在5年内购买“房龄”的一手房或新房，如果能享受最长30年的贷款期限，小明的贷款额度为/0.14*6*30=51.4万，所以可以享受最高50万的公积金贷款。房龄和贷款年限的关系。

情况二:如果客户B买了10年以上的房子，最长贷款只有25年，所以小张的额度变成了/0.14*6*25=42.8万。特别提醒“房龄”6-19年的房屋，最长贷款期限用(35-“房龄”)计算，比如10年的房屋只能贷款25年。房龄跟贷款年限有关系吗。

情况三:如果客户不太喜欢老房子，想买一套“房龄”20多年的房子，最长贷款期限只有15年，那么小李只能贷款25.7万。房龄贷款年限怎么算。

此外，贷款期限不仅限于“住房年龄”，还限于贷款人的年龄（最小值）。男性贷款期限为：65-当前年龄，女性贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷款人的年龄限制计算。

（3）A和B都不满意房龄加贷款年限规定。

在这种情况下，以上述1、2种方法计算的较低额度确定贷款额度。房子房龄与贷款年限。

此外，每个人还有最高10万元的补充公积金贷款金额，该条件是单位支付的补充公积金余额大于元，补充公积金连续支付6个月。

二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？房子贷款年限。

建筑面积小于90平方米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付不低于30%；老房贷款年限。

第二套房(包括无住房、有公积金贷款记录且已结清的)，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。房子贷款年限怎么计算。

三、如何计算房龄？商业贷款 楼龄。

二手住房年龄是指贷款年与房屋竣工年之间的差异。例如：购买二手住房申请贷款，房屋竣工日期为年，房屋年龄为15年。房屋竣工日期以房地产权证书上规定的竣工日期为准。杭州二手房按揭贷款年限。

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