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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二套房需要还清之前的贷款么，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.听说现在有规定买第二套房，必须还清第一套房贷款，对吗？
不清楚，但最低首付40%，贷款利率上升10%。一套房还清二套房首付。
第一套房未还清不影响贷款购买第二套房，但第二套房贷款需要支付较高比例的首付和较高的利息。
中国人民银行和中国银监会联合发布的《关于加强商业房地产信贷管理的通知》规定，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同级基准利率的1.1倍。首套未还清二套房首付。
在定义第二套住房时，贷款不承认住房。如果所有贷款都已结清，即使买方名下有一套住房，银行金融机构仍将实施第一套住房贷款政策。如果买方名下有两套或两套以上住房，并结清了相应的购房贷款，并申请贷款购买住房银行金融机构，可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。
假设名下有一所房子，没有贷款或已结清贷款，你可以在买房时享受第一套住房贷款政策，但如果贷款没有结清，你将实施第二套住房政策。值得一提的是，第一套住房、第二套住房、第三套住房的识别标准以家庭为单位，家庭由三种人组成，我配偶的未成年子女。
一个家庭只要有房贷还没结清再买房，就叫两套第三套房。
2.上海二套房的标准是什么？
《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:
（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；公积金贷款买房需要什么条件。
(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；二套房贷款。
（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。
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