上海买二手房的税费可以贷款吗——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海买二手房的税费可以贷款吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海二手房增值税新政策

1外环面积小于等于平，价格小于等于万是普通住宅。

中环面积小于等于平，价格小于等于万是普通住宅。

内环及内环内部面积小于平面，价格小于或等于万是普通住宅。

第二套房小于等于90平，契税为核定价1%；第一套房大于90平，契税为核定价第二套房契税评估价3%

[附：如果当地拆迁户享受搬迁资金，购买商品房可按搬迁资金全额扣除契税；售后公房销售后一年内购买商品房也可按销售价格全额扣除契税]上海买二手房税费。

注：第一套契税是指以家庭名义在上海没有住房或网上签约，包括与他人共享（限购前与父母共享只能按两套计算，不同于贷款的第一套和第二套计算方法）

44一手动迁房和售后公房免征增值税税税

五年内购买二手住房：增值税=税务核定价全额增值税)

购买二手房满五年：普通住宅：无：无

非普通住宅：增值税=(税务核定价-原值)四:个人所得税上海二手房交易税费一览表。

6满5人是唯一免征个人所得税的人

7普通住宅为核定价1%，非普通住宅为2%

8.无论是普通的还是非普通的，移动安置房都是1%

您可以选择将销售价格减去评估价格差额的20%（一般来说，第一手购买价格与销售价格差异不大，税费可以平等）。如果您选择支付个人所得税差额，如果房东原购买贷款（提供还款利息银行流量）或装修发票，您也可以全额扣除个人所得税

重点：自10月1日至12月31日起，出售自有房屋并在现有房屋出售后一年内在市场上重新购买房屋的纳税人将对出售现有房屋所缴纳的个人所得税给予退税优惠。新购房超过或等于现有住房转让金额的，全部退还纳税的个人所得税；新购房小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。(具体细节如下图所示)

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