上海二手房商贷贷款年限——正规机构

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1.二手房贷款年限和金额受房龄限制？

刘先生在中介看中了一套二手房，房龄比较老，80年代。在签订二手房买卖合同时，他不知道房龄对贷款的影响，所以在合同中没有限制贷款。当时中介和银行业务员都说没问题，但三周后，银行的回复是贷款无法批准，因为房子太老了。银行还特别强调，我的信用调查和收入都很好，但房子太长了。现在，银行贷款无法批准，首付无法支付；根据合同条款，如果我在合同规定的时间内不支付首付，我将违约。但是签合同的时候没有约定贷款的条款，现在真的不知道该怎么办。刘先生很苦恼。

据说，对于示例中的情况，刘先生可以要求中介机构找第二家银行办理贷款手续，重新申请贷款。贷款批准的，按正常程序转让；贷款仍不能批准的，视为合同外的原因，刘先生可以要求终止合同。

事实上，像刘先生这样的例子并不少见。由于二手房的年龄，他们无法成功获得贷款，导致进退两难。让我们来看看二手房年龄对贷款年限和金额的具体影响。上海二手房贷款年限与房龄。

据银行业内人士透露，中国商品房市场已经成熟了十多年，15年以上的房屋较旧，如房屋类型不合理、功能落后、无停车场等，不符合现代人的生活需求。此外，老房子在所有权上也容易发生纠纷。一旦贷款人不能正常还款，银行就很难处理。因此，银行在贷款这部分住房时更加谨慎。但是，如果找到已经结清房地产贷款的亲友担保，获得贷款的概率会增加。

许多银行，如中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和中信银行，对老年住房贷款有严格的要求，而新的二手住房贷款更受欢迎。同时，住房年龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。

由于银行规定不同，二手房的商业贷款年限一般不超过35年，房屋必须在年后建造（注：部分银行规定必须在年后建造，抵押房屋的建筑面积不得小于50平方米）。上海二手房商业贷款年限规定。

此外，不同年限的二手住房公积金贷款也有所不同。根据武汉市住房公积金中心的规定，二手住房公积金贷款的最高比例分为三个等级：

(一)房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；

(2)房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；

（3）房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%；房屋总价的确定以房屋评估价、实际交易价和交易计税价的最低价为准。

建议:老二手房考虑使用公积金贷款

金融贷款表示，对于老二手房，商业贷款和公积金贷款差别很大。对于同一套老二手房，商业贷款只能借20%，而公积金贷款可能借50%。因此，他建议购房者对于老二手房，建议使用公积金贷款。上海二手房公积金贷款年限。

但也提醒您，在贷款购买二手住房时，特别是老二手住房，为避免不必要的纠纷，在二手住房销售合同中记住贷款相关事项，如贷款合同审批不能通过，如何约定违约责任，由哪方承担；二手住房销售合同可以终止等。北京二手房贷款年限与房龄。

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