上海银行新购房产怎么样查询抵押状态(怎么查询房子有没有被抵押)

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一、房屋抵押如何申请?如何查看房屋抵押状态?

现在很多手中有房子的人会将自己的房屋抵押出去办理贷款，从而用来生意上的资金周转。不过，如果你是第一次申请办理房屋抵押贷款的话，那你就需要了解清楚房屋抵押贷款的申请流程了。那么，房屋抵押如何申请？如何查看房屋抵押状态？接下来我们不妨一起来看下文章的解读吧。
房屋抵押如何申请？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
如何查看房屋抵押状态？
房产证抵押查询具体方法如下：

1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（当前只有部分地区供给房子产权信息查询）。

2、房管局查询：若要查询自己房产证信息（包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等），则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局（房地产交易中心、房子管理局、房管处）档案馆或窗口进行房产证查询。
上面的文章即是小编给大家带来的关于房屋抵押如何申请以及如何查看房屋抵押状态的相关事项了，希望能够帮到有需要的你。房屋抵押现在来看是一种比较常见的情况，所以我们在查询房屋抵押状态的时候，应该对于查询的方法有所了解。

二、怎么查询房子有没有被抵押

1、网上查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的官网进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等等。不过一般只有部分城市有开通网上查询功能，查询人先要确定清楚自己所在城市是否有开通网上查询。房屋抵押贷款。

2、房产局查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以携带自己的身份证原件和房产证前往当地房产局的大厅窗口或者是档案馆进行查询。一般情况下，房管局对于各个房屋交易的详尽情况以及抵押情况等都会做详尽的备案登记的。

3、看他项权证，如果房子被抵押，上面都会有抵押盖章的。
房子抵押贷款条件
首先，房产必须是可以上市进行交易而且处于非按揭状态的。其次，要有房产证和土地使用证。房子抵押的时候对于贷款人的年龄，和房龄都有要求。男性贷款人年龄加房龄不能超过65岁，女性不能超过60岁，但具体的还是要以当地的政策为标准。最后对于贷款的年限和贷款的用途都是有严厉要求的，贷款最长时期为十年，贷款的用途只能用于买房买车，教育装修等合法的消费用途。
房子抵押注意事项？

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点，根据规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

三、房产抵押状态如何查询?

现在很多在选择贷款的时候，因为贷款的金额比较大会选择将房产作为抵押物，从银行获得贷款。其次在购房时，房屋贷款需要借款人将房产作为抵押，可见在生活中，房产抵押是一件非常常见的。今天小编就为大家详尽解答!
1. 网上查询。查询点击省市连接各地房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号。但是当前只有部分地区供给房子产权查询。
2. 房管局查询。想要查询自己房产证信息(包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。
怎么避免买到抵押状态的房产?
1. 核实房源是否被查封。想要避免买到被抵押的房产，购房者可以事先核实房源信息，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将房屋的实情和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有被抵押的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。
2. 房产交易时注意留存证据。购房者和卖家在进行房产交易的时候，要注意保存好相关的证据，在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
3. 进行预告登记。购房者在购买二手房的时候要注意，为了维护我们自身的合法权益，在进行房屋交易的时候可以将该房屋进行预告登记。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

四、如何在网上查询房屋的抵押状态?

一、房屋抵押状态的网上查询方式客户可以通过当地住房保障和房产管理局网站查询自己房屋的抵押情况。在进入网站后，需要输入产权人姓名和产权证号来查询自己的房屋抵押情况。此方法相对简易方便，但各个地区的查询方式可能存在一些区别。以长沙市为例，查询方式如下：通过微信公众号查询为了方便客户查询自己房屋的抵押状态，一些地区的微信公众号上也可以进行查询。仍以长沙市为例，客户可以通过“长沙不动产登记”这个微信公众号查询自己名下的房产和抵押状态。具体的操作流程如下：点击“办事大厅”，然后选择办事大厅进入相关的程序。点击“信息查询”，系统会自动进入下一个界面。点击“在线查档”，在确认阅读了四个阅读须知的情况下，点击“我已阅读并同意”，然后进行下一步。进行人脸验证，验证通过以后就可以查看自己名下的房产情况，以及这些房产是否办理了抵押。通过以上这两种方式，客户可以清楚了解到自己的房屋是否处于被抵押的状态，从而帮助自己解决问题。

二、房屋被抵押可能产生的影响如果房屋被抵押了，那么可能会产生以下几方面的影响：无法办理过户：被抵押的房产在严

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