上海第二套房公积金贷款利率是多少——2023最新更新

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1.如何计算第二套公积金贷款利率？

2.对于贷款购买第二套房屋的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；3.贷款购买第三套以上房屋的，首付比例和贷款利率应大幅提高，商业银行应根据风险管理原则独立确定。第一套商业贷款，没问题，除非你第一套也使用公积金贷款，必须偿还才能继续使用公积金贷款。如果你买的第一套住房面积小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款买的第二套住房可以按照第一套住房贷款政策享受，即90平方米以下的首付可以是20%.人均面积高于平均水平的，第二套首付30%，五年期以下公积金贷款利率3.33%，五年期以上公积金贷款利率3.87%。

2.第二套房首次使用公积金贷款利率

1.住房公积金个人贷款利率在5年(含)以内为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。

2.举个例子:小张在北京有房地产。购买两套房屋时，公积金贷款利率是基准利率3.25%的1.1倍，即3.%；商业贷款利率是基准利率4.9%的1.1倍，即5.39%。

第二套房贷贷款利率调整，第一套房贷利率享受八五折。第二套房利率一般上升10%，首付成数相对较高。第二套房贷款利率调整可以有效降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的上涨。

二、二套房贷款利率计算公式

1.利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

①计息期为全年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率；

②计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率上海公积金二套房贷款政策。

3.这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换中的一年只有一天，但当实际按日利率计算时，一年将是一天，结果会略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

三、二套房公积金贷款条件

1、申请第二套住房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，即满足第二套住房公积金贷款条件的，需要在申请贷款时结清第一套住房公积金贷款。

2.首付比例不得低于50%(各地公积金中心规定不同)。

三、无不良信用记录；公积金贷款计算器。

4.工作收入稳定，能够按时足额还款；

5.公积金中心要求的其他条件。

第二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，因为第一套房子在购买时享受很大的折扣，所以在购买第二套房时适当提高利率是正常的。

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