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详细说明住房公积金-贷款和转移

本期小编将讲解住房公积金贷款的使用及其转让、封存的知识点。

一、住房公积金贷款

（一）含义

个人住房公积金贷款是指按照住房公积金管理规定按时足额支付住房公积金的借款人，购买住房或其他所有权财产作为抵押品或质量，或第三方保证贷款，承担本息连带责任，申请住房公积金作为住房贷款的资金来源。上海2019公积金贷款新政。

可以从以下几点加深理解:上海公积金贷款额度。

一是明确住房公积金贷款的对象和条件。上海公积金贷款政策。

对象为：按照《住房公积金管理条例》规定正常缴纳住房公积金的职工。上海公积金贷款额度计算方法。

条件是：按照《贷款办法》的规定，及时足额缴纳住房公积金12个月以上（目前需要6个月）。公积金6000能贷款多少。

需要强调的是，商业个人住房贷款的对象是通过信用调查并具有还款能力的自然人，应区分公积金贷款的对象。

二是明确住房公积金贷款的用途。

只能用于职工个人购买普通住宅，任何单位和个人不得挪作他用。1万公积金可以贷款30吗。

商品房、经济适用房、房改房、二级市场住房均可自用普通住宅。

第三，明确住房公积金贷款的担保方式。

住房公积金贷款的担保可采用抵押、质押和担保人担保三种方式。公积金怎么样贷款。

第四，明确住房公积金贷款的资金来源。

贷款的资金来源是职工个人和单位为个人缴纳的住房公积金。公积金贷款。

住房公积金贷款的主体是住房公积金管理中心，商业住房贷款的主体是商业银行。

(二)申请条件

有两个限制：一是对贷款申请人条件的限制；二是对贷款使用的限制。公积金最多能贷款多少。

借款人除定义规定外，还需同时具备以下条件：1万公积金可以贷款多少。

1．具有完全民事行为能力的自然人。

2．具有城市常住户口或有效居住身份。

3．职业和收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息。

4．有购房合同或协议的，借款人必须是购房合同约定的产权人。公积金贷款条件。

5．有不低于购房总价30%的资金作为首期付款。个人公积金贷款额度。

6．借款人应当同意将购买的财产或者贷款人认可的其他财产作为抵押，办理财产保险手续，或者以证券作为质押，或者以具有足够补偿能力的第三方作为担保人。

(三)贷款额度

公积金贷款流程。

1．计算方法

根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额、购房套数等条件确定，计算的最小值为借款人的最高贷款金额。目前，公积金贷款金额的计算方法如下：

(1)贷款额度按还款能力计算

〔(借款人月薪总额 借款人所在单位住房公积金月存款)×还贷能力系数－借款人现有贷款月还款总额〕×贷款期限(月)

〔(夫妻双方月工资总额) 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额〕×贷款期限(月)

还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴金额÷(单位存款比例＋个人存款比例)

(2)按房价计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度：＝房屋价格×贷款成数住房公积金怎样贷款。

100万套房子首付20%，贷款额度≤100-100×20%=80万住房公积金贷款额度。

(3)根据账户余额和借款人年龄

一些城市公积金中心会以此为参考标准，但各地的计算公式不同。

以北上广一线城市为例：一万公积金能贷款多少。

北京：贷款金额不受账户余额的影响，但贷款前需要连续支付6个月以上

上海：账户余额＜月缴费金额为12500元＞780元时，贷款额度为780元＝账户余额×40

广州:贷款额度=账户余额×8＋月缴存额×退休年龄月数

(4)存款基数

有城市规定，公积金贷款月供本息总额不得超过存款基数的50%。

以深圳为例：

按揭月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)

夫妻共同偿还贷款的，按揭月本息总额≤(主贷款人存款基数 次贷人缴存基数)×50%

(5)扣除生活费计算的贷款额度

最高贷款额度＝(本人及共同申请人个人住房公积金月缴存额÷住房公积金存款比例－基本生活费)÷申请贷款年限的月平均还款额为每万元个人公积金贷款额度查询。

值得注意的是，具体贷款金额应同时考虑单笔贷款的最高金额、最高贷款金额、最低首付款和抵押贷款。贷款金额不再按个人信用水平上升。公积金贷款额度计算。

基本生活费按当地公布标准执行。

2．贷款期限

购买商品房或二手房，贷款期限不得超过30年，不得超过剩余土地使用寿命；购买现有公共住房、建设、大修自用住房，贷款期限不得超过15年，不得超过剩余土地使用寿命。

贷款年限加主借款人的实际年龄不得超过法定退休年龄。

有些地方规定，借款人的贷款期限最长可计算为70岁。

(四)其它问题

公积金贷款利率是多少。

1．如何获得贷款资金？公积金贷款利率。

一般情况下，公积金转入个人银行储蓄账户；在特殊情况下，可以通过本单位的银行账户转账。员工同意后，本单位应当提出书面申请，并经管理部门批准。

2．退休后买房可以申请住房公积金贷款吗？

在职期间缴纳公积金的退休职工，退休后仍可申请公积金贷款。借款人的最高年龄不得超过70岁。申请时，他们需要提供退休证明和收入证明。

3．孩子或父母可以用自己的住房公积金贷款买房吗？上海公积金提取。

4．买房时使用商业贷款，现在可以转为住房公积金贷款吗？

还没有。上海公积金贷款额度表。

5．如何评价AA级和AAA级的信用等级？

信用评级由当地北京市住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金存款金额、存款比例和财产状况进行评估。

6．住房公积金贷款在还款过程中能否改变还款方式？

2005年以前申请的还款方式为等额月均或等额本金还款方式的贷款，目前还款方式无法转换。

2005年以后申请的公积金贷款已采用自由还款方式，可根据自身财务状况自由安排还款进度和影响的利息支出，不低于最低还款额。公积金贷款能贷多少。

7．处罚违反住房公积金行为的行为上海公积金贷款780。

存款人员有非法提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款金额上升等差异化优惠政策，根据情况减少贷款最高金额或拒绝接受贷款申请。

贷款欺诈、贷款后无故异常缴纳住房公积金、无正当理由违约的，采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记录在相关信用记录中。

二、二。住房公积金的转让和封存

（一）转移

1．本地转移

职工与新单位形成劳动关系后，新单位应当自与职工建立劳动关系之日起30日内，为职工办理住房公积金账户转移手续。

2．异地转移

非本地户籍职工与单位解除劳动关系后，个人公积金账户可异地转移。

(一)职工必须进入异地新单位，必须建立新的住房公积金账户并正常汇缴。

(二)新单位经办人、职工本人或者委托他人到当地公积金业务缴存银行网点办理。

（3）公积金管理中心委托存款银行将员工在当地公积金账户的余额以电汇的形式存入异地新单位的公积金账户。

(4)资金入账后，异地新单位经办人以补缴方式存入职工住房公积金账户。

（二）封存

如果员工离开工作单位，只中断工资关系，仍然保持劳动关系，中断期间住房公积金的存款将中断，但员工住房公积金账户保持不变，余额住房公积金本息仍保留在员工住房公积金账户名称中，单位应为员工办理封存手续。

职工住房公积金封存仅适用于中断工资关系仍保留劳动关系的职工住房公积金管理。

职工住房公积金在封存期间，符合提取规定的，由单位办理提取手续。

目前，企业在制定劳动合同条款时，还要求将住房公积金制度的规定纳入劳动合同，并将养老金、医疗等保险作为企业应为职工支付的担保费用。

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