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1.我想借钱买二手房，但房子已经20多年了吗？

具有完全民事行为能力的自然人；满30年的二手房不可以贷款吗。

2.在中国有常驻户口或有效居留身份；

3.收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；

4.购买的房屋具有进入房地产二级市场的交易条件，产权明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议；

5.购房首付必须支付不少于20%，并在中国银行开立结算账户。有关法律、法规、监管规定或者国家政策变更首付比例的，由其规定；满二十年的房子可以贷款吗。

6.借款人应提供贷款人认可的有效担保。二手房不满两年可以贷款买吗。

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2.房龄超过20年可以贷款吗？

购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、工作证明和收入证明、购买二手住房享受利益证明、房屋销售合同、卖方账户、二手住房评估报告等，银行需要提供其他材料。

因此，在申请个人住房抵押贷款之前，借款人可以访问更多的贷款机构，在申请贷款之前找到合适的贷款机构，这样成功获得贷款的机会就会更高。

3.二手房能贷款吗？

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；买不满两年的二手房贷款利率。

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；二手房满几年不能贷款。

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；二手房满多少年不能贷款。

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；

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