上海二手房可以贷款30年吗——正规机构

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1.上海二手房商业和公积金能借多少？

二手住房公积金贷款额度规定

1、二手住房贷款银行采用合同价格和评估价格的原则，将两者之间的低值乘以贷款成数，即房地产的高贷款金额。

2.公积金贷款金额按借款人配偶或同户成员住房公积金储备余额的15倍和补充公积金余额的2倍计算。单笔贷款高额30万元，不超过总房价的70%。

3.房屋建成年限在10年(含10年)以内的，购买的房屋建筑面积低于平方米(含)的，高贷款比例不超过房屋总价的80%，低首付比例降至20%；建筑面积超过平方米的，高贷款比例不超过购买房屋总价的70%，低首付比例为房屋总价的30%。

4.房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，高贷款比例不超过房屋总价的60%，低首付比例为房屋总价的30%。

5.房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，高贷款比例不超过房屋总价的50%，低首付比例为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款能贷多少年？上海二手房贷款年限与房龄。

1.在银行贷款审批过程中，房产证上的竣工年限通常是影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行的政策是"房龄 贷款年限<45年"。

2、现行公积金贷款年限为5年以内，高贷款年限为30年，低贷款年限为15年；5年以上二手住房，公积金只能贷款15年。目前，6至19年的老二手住房公积金抵押贷款，长期贷款年限从不超过15年调整为35年与住房年龄的差异。

3.贷款年限调整后，可贷款年限延长5年以上房屋，减轻购房者月供压力。比如以10年的房子为例，调整前只能借15年，调整后可以借25年。以公积金贷款1万为例，贷款15年，每月还贷.88元；贷款25年，每月还款降至.37元。

如今，公积金在购房方面的保障可以说越来越广泛。只要你有公积金账户，每月定期存款，即使买二手房，也可以用公积金办理公积金贷款。买二手房可以公积金贷款吗。

2.上海二手房贷款政策

1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面试：建行与借款人面谈，贷前调查等。

3.贷款审批:建行贷款审批。

4.签订合同：客户贷款批准后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放:建行符合条件后发放贷款。二手房可以贷款几年。

6.客户还款:客户按约定按时还款。上海二手房贷款。

7.贷款结清。

(建设银行)

款项提取二手房公积金能贷30年吗。

提取贷款主要有两种方式：

直接提款。贷款合同生效后，借款人根据合同约定的贷款计划，将贷款直接转入贷款银行开立的存款人。

专项提款。贷款合同生效后，借款人应当委托贷款人按照贷款合同约定的时间，将贷款转让给有关银行开立的销售单位或者开发商的存款账户。采用专项提款方式的借款人必须在提取贷款时向贷款人提供相关合同。协议付款通知等凭证。住房公积金发放的贷款采用专项提款方式。

抵押物品

1.抵押人所有的房屋和其他地面都有固定物。

抵押人依法取得的国有土地使用权。二手房能贷款吗。

3.贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。二手房能按揭贷款吗。

4.凭证国库券。合肥二手房不给贷款吗。

国家重点债券建设。

6.金融债券。二手房能用公积金贷款吗。

7、AAA企业级债券。

8.存单等有价证券。

9.个人住房贷款担保

法人和个人都可以为个人住房贷款提供担保。担保人为法人的，必须有能力偿还全部贷款本息，并在银行开立存款账户。担保人为个人，必须有固定的经济来源，有足够的偿还能力，并在银行有一定数额的存款。

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