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首先，购房过程准备买房，选房，现场看房，谈判签订销售合同，办理贷款，办理产权转让。单身可以贷款买房吗?。

2、原卖方名称应更改为新买方名称。在中介公司的指导下，准备相关信息，然后权证人员协助办理产权转让手续。一般来说，房屋选择应从房屋的六个方面考虑是否买房。六个方面包括：位置、价格、周边市政规划、环境配套设施、房屋结构和方向、物业管理。

外国人在上海买房的条件

1.以家庭的名义买房。所谓家庭，是指购房者已婚。单身买房贷款需要什么条件。

2.这个家庭在沪无房。

3.可提供个人所得税或社会保障证明，至少在购房合同签订前三年内在上海缴纳两年。

4.如果长期居留证满3年，可以享受上海本地人的待遇，无需提供税单即可直接买房。单身买房贷款好批吗。

5.2000年，上海仍实行限购政策。非上海户籍居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社会保障证明，限购一套房屋，已拥有一套以上房屋的，暂停在本市出售。

6.根据本市住房限售政策，非本市户籍家庭持社会保险缴费证明购买住房的，缴纳社会保险必须符合“自购房之日起前三年内累计缴费满24个月”，补缴的不予认可。

《上海市居住证常住户口试行办法实施细则》第六条第（2）项所称“在本市郊区教育卫生岗位工作满5年的，持证人和参保人可缩短至5年”，是指在本市郊区连续工作满5年的教育卫生岗位，持证人和参保人可缩短至5年。

上海住房信贷政策：

20011年11月28日，上海市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海市银行业监督管理局联合发布了《关于进一步完善差异化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进上海房地产市场的稳定、健康、有序发展。

根据《通知》，经上海市场利率定价自律机制商定，对差异化住房信贷政策提出以下要求：

自11月29日起，居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在上海无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

在上海拥有一套住房或在上海没有住房但有住房贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

《通知》要求各住房管理部门加强对住房交易的审计，认真查询住房信用和住房信息。商业银行应继续加强对首付资金来源和收入证明真实性的审计，并根据借款人的家庭信用状况和偿付能力仔细掌握具体的执行水平。具有投资和投机性购房特点的，应严格确定首付比例和利率。这五类人不能贷款买房。

中国人民银行上海分行和上海银行业监督管理局将加强监督检查。此外，上海银行业监督管理局还与土地监督管理局合作，对部分土地拍卖的投标资金来源进行了深入核实，并对银行业金融机构采取行政处罚措施，确认存在非法资金进入土地交易市场的问题。今后，我们将积极配合有关部门，继续开展土地交易资金来源验证。

同日，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：房子抵押贷款怎么贷。

一是严格执行公积金差异化信贷政策。

在区分第一套和第二套购房的前提下，将第二套改善型购房首付比例提高到普通商品房50%和非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率提高10%，第二套普通商品房个人贷款最高限额降低10万元，停止向有两份公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

二是体现公积金制度的公平性、可持续性和可控风险。借款人根据公积金存款账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，降低到每月还款本额不超过工资基数的40%，以及第二套改善住房标准的口径。买房贷款利息怎么算。

此外，上海还将增加商品房用地供应，以确保年度商品房用地供应同比增长。进一步加强对商品房预售行为的管理，加强对房地产企业和从业人员的监督。

继续开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击房地产开发企业和经纪企业不愿出售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易和各种价格违规行为；加强对编制谣言、散布虚假信息、扰乱市场秩序的查处，依照法律法规认真处理。

培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构扩大代理租赁业务规模，认真落实住房租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保护租赁当事人的合法权益。

上海将继续坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品房为主”的住房市场体系，不断完善“四位一体”的住房保障体系，继续严格执行“上海九条”和“上海六条”的规定，按照国家住房限购限贷的要求。公积金贷款买房需要什么条件。

加强市场调控责任，加强监督检查，落实考核制度，确保各项调控政策落实到位，促进上海房地产市场稳定、健康、有序发展。老公征信不好怎么买房。

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