上海房子贷款加名字流程——2023最新更新

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1、上海房产证上加名字需要哪些手续？

法律分析:房产证加名分为三种情况:1、无抵押贷款和直系亲属名称的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款和直系亲属名称的，业主先到银行办理抵押手续变更，再到房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名称的，按房屋买卖流程操作。有贷款的房子可以加名字吗。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条

房地产登记由房地产所在地登记机构办理。

国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。房子抵押贷款流程。

2、贷款的房子和配偶的名字需要什么手续？

在产权证书上添加名称取决于情况，根据自己的情况，处理过程也有所不同。一般有以下三种情况。如果是婚后购买的房屋，无论产权证书是否写有对方的名字，都是夫妻共同财产；如果你想添加对方的名字，现行政策是不可能的。房子按揭贷款流程。

步骤如下：

1、在有贷款的房产证上加个名字，需要先去借贷银行办理抵押手续变更(只有经借贷银行同意才能加个名字)。

2、办理所需费用：贷款形式为公积金贷款，需额外加元；组合贷款：公积金商业贷款，需支付人民币。

3、结婚证、身份证、房产证三证及其复印件要准确；

4、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写共同财产所有权证书，要求增加配偶姓名的申请，窗口工作人员将审查提交的材料；如果数据没有问题，您可以获得排队的号码，并将号码带到相关窗口。公积金贷款买房流程。

5、办理房产证加名所需的相关费用，主要基本费用为工程费、地籍图费、贴纸费、登记费等。如果办理顺利，加名后的房产证可以在20天左右拿到。

房产证上加名字的注意事项

1、房产证上加的名字要注意把所需的证件都带走

所需证件：产权证明、户籍簿、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女应提供户籍簿或出生证明。除了有足够的文件外，还需要准备各种证书的副本。

2、在房产证上加名字要注意自己亲自到场

到当地交易中心办理加名时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

3、在房产证上加名字要注意不同的收费标准

(一)无贷房加名及收费标准贷款的房子可以更名吗。

①无贷房产证上加上夫妻名字

夫妻之间加上名字，只要有结婚证等相关文件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口可以处理。成本约为人民币元，主要是成本等。

②无贷房产证上加了孩子的名字

如果房产证原本有夫妻名字，需要加孩子的名字，应该先去房地产交易中心评估房子的价格。办理加名时，应根据房屋评估价格缴纳相应的契税。具体算法是评估价格以契税税率为准，再除以3为应缴纳的税费。一般估价1万左右的房子，税费在人民币左右。

(二)有贷款房屋的名称和收费标准第一次买房贷款流程。

①贷款房产证上加了名字

遇到这种情况，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

②公积金贷款房子抵押贷款怎么贷。

在这种情况下，需要额外支付人民币，如果贷款是公积金商业贷款的组合，则需要支付人民币。其他规章制度和步骤与无住房贷款相同。买二手房贷款流程。

贷款后购买的房屋，当事人买房后结婚或者发生其他事情的，可以在房产证上加名字，在房产证上加名字要按照严格的程序办理。第一次办理房产证时，只能直接加。办理房产证后，可以向房地产交易部门申请共有证，无需额外承担费用。携带房地产权证、结婚证，双方可亲自到房地产管理部门办理。

注：房产证办理费用不同，还应分为以下三种情况：首套房公积金贷款流程。

一是有房无贷，加名所需费用为80元工费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后即可获得新的房产证。房子抵押贷款的条件。

第二：如果你有房子和贷款，你需要先去银行办理抵押变更手续。除支付上述元手续费外，如果贷款为纯公积金，则需要额外支付元；如果贷款是组合形式（公积金） 商业贷款)，需要额外支付元。

第三种:如果没有结婚或者没有直系血源关系，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，所以要交的费用会另当别论。贷款的房子怎么卖。

法律依据房子二次抵押贷款。

中华人民共和国民法典

第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机构办理。国家对房地产实行统一的登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。千万别抵押房子贷款。

第一百零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。

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