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存股银行“住房”贷款盘点：住房贷款减值系数扩大，哪家公司最高？

近日，a股上市银行2022年半年报曝光，42家上市银行中有20多家公布了个人住房贷款和房地产行业不良贷款的余额和比例。

中信精卫发现，在23家公布个人住房贷款不良率的银行中，只有招商银行比去年年底下降了0.01个百分点；但也有积极的信号。在公布房地产行业不良率的28家银行中，10家企业的不良率下降了30%以上。

郑州银行个人住房贷款不良率超过1%

银行间的个人住房贷款一直被认为是资产质量最高的贷款。从2022年半年报来看，情况仍然如此。大多数银行的个人住房贷款不良率仍低于其他个人贷款，如个人商业贷款、消费贷款和信用卡贷款。

具体来说，在披露个人住房不良贷款余额的19家银行中，只有招商银行的不良贷款余额减少了3500万元，其余大部分个人住房贷款减少。不良贷款增加了20%。-50%中，中国农业银行涨幅最小，为3.2%。

其中，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行不良贷款余额排名前三，202.55亿元，194.76亿元，161.40亿元。

让我们来看看外界最担心的个人住房贷款不良率。中新经纬统计了23家上市银行的个人住房贷款不良率。仅招商银行较去年年底下降0.01个百分点，农业银行与去年年底持平。其中3家未披露2021年底数据，其余18家银行增加。。

但2022年上半年，23家银行中有22家个人住房贷款不良率低于1%。只有郑州银行突破1%，达到1.34%，比去年年底上升0.38个百分点，也是23家银行中的第一家。据鄂居科瑞之前统计，中新经纬指出，停贷项目多分布在河南、湖北、湖南等中部地区。河南省有35个房地产项目，河南省省会郑州有26个项目。

但总的来说，个人住房抵押贷款仍然是郑州银行个人贷款中最低的。2022年上半年底，郑州银行个人经营贷款、个人消费贷款、信用卡余额不良率分别为3.27%、3.23%、2.02%低于2022年底。前一年，豫农商银行和青农商银行排名第二，仅次于郑州银行，分别为0.70%和0.60%，较去年年底上升0.24和0.19个百分点。

银行业7不良贷款房地产板块“二次探底”

根据分行业不良贷款情况，2022年上半年，中信银行、上海银行、杭州银行、郑州银行、华夏银行、宁波银行、青农7家商业银行等房地产行业不良贷款情况和不良贷款率“双降”。

在公布房地产行业不良贷款的25家上市银行中，中国银行、中国工商银行、中国农业银行分别排名前三，分别增长20.13%、14.61%和18.75%。与去年年底相比，%。由于去年年底基数较小，邮政储蓄银行、南京银行和成都银行房地产业的不良贷款余额迅速增加。

在房地产行业不良率方面，2022年上半年披露数据的28家银行中，重庆银行、中国银行、苏州银行和工商银行分别披露了5%以上的不良率

6.15%、5.67%和

5.67%

5.58%、5.47%；还有四家银行低于1%，分别是华夏银行(0.62%)、平安银行(0.77%)、宁波银行(0.87%)和浙商银行(0.9%)。

除上述7家“双重下降”银行外，苏州银行、贵阳银行和厦门银行在房地产行业的利润率较去年年底有所下降。其他17家银行增长最快，比去年年底增长1.52个百分点。

许多银行表示，“房地产风险可控”

中国工商银行副董事长王景武在业绩发布会上表示，今年上半年，中国工商银行房地产行业整体资产质量稳定可控，个人住房贷款不良率为0.31%。继续保持更好的水平。

“自今年年初以来，个别房地产企业面临风险，个别房地产项目的实施被推迟。我行高度重视这一点，迅速进行调查，积极配合地方政府。按照国家有关政策和监管要求做好相关工作。金融服务促进风险管理。6月底，我行关闭项目的不良抵押贷款余额为6.37亿元，占全行抵押贷款余额的0.01%，风险可控。”王敬武说。

王敬武指出，近年来，在国家政策的支持和各方的共同努力下，确保建筑交付工作有序进行，相关风险逐步有序解决。中国工商银行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，提供房地产金融服务。同时，按照国家政策和监管指导，积极配合地方政府做好“保护建筑供应、稳定民生”工作，继续为个人抵押贷款客户提供金融服务，促进房地产市场的稳定。健康发展房地产市场。

交通银行副行长郭芒表示，住房贷款的关键是坚持“住房用于生活，而不是投机”的定位，实施城市政策，实施差异化住房信贷政策，积极支持刚性住房需求和改善住房需求，支持新住房需求。满足公民定居和购买公寓的需要，办理住房贷款。交通银行仍有提高住房贷款集中度的空间，并将继续优化业务流程，提高运营效率。

招商银行副行长朱江涛表示，今年季度高峰已经过去，未来行业风险将稳定。招商银行副行长王建忠表示，今年上半年的增长率低于预期，这与市场有很大关系。下一步，银行将在二手住房的基础上增加二手住房订单，实现抵押贷款的稳定增长。

中信银行副行长兼首席风险官胡刚在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业风险尚未完全消除，市场信心不足。尚未恢复。从中长期来看，房地产行业的稳定健康发展是有信心的。“我们认为房地产的总体情况应该是可控的。未来，随着政策的实施，形势将继续稳定，总体需求将增加。”胡刚说。

(本文观点仅供参考，不构成投资建议。投资是有风险的，进入市场需要谨慎。)

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主编：罗坤

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