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中产梦碎！加拿大独立屋将变得越来越“稀罕”！BMO:投资房也不香
在加拿大，拥有一栋独立的房子一直是许多中产阶级的梦想。然而，到目前为止，独立住房在加拿大房地产市场的地位正在迅速消失，这一趋势变得越来越明显。建筑许可证的长期下降已成为独立住房死亡的最新明显迹象。
据权威报道，今年6月，独立房屋的建筑许可证价值较去年同期下降了35%至25亿元。经过实际通货膨胀调整，独立房屋建筑许可证的价值甚至接近流行初期几个月内的最低水平。令人惊讶的是，曾经在加拿大所有建筑许可证中占据最大份额的独立房屋许可证现在不如商业部门，包括零售和办公部门。
这种消失不是偶然的，它只是傲慢衰退后变化的一个缩影。几十年来，建筑商在建设项目中的独立住宅数量一直超过了公寓、城镇住宅等建筑的数量。
然而，自2010年以来，这种情况发生了逆转。根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的数据，在过去四个季度，许多房屋的数量已经超过了独立房屋的数量，比例已经达到了3：1。
BMO银行的高级经济学家罗伯特·卡夫契奇深入分析了独立住宅和多户住宅建设之间的差距。他毫无保留地指出：“加拿大不再有独立住宅。”单户住宅的前景逐渐变得暗淡。现实是，为了解决住房短缺问题，各城市和省份都强调通过增加住房密度来解决，但绿地规定已成为开发商的主要障碍。
至于中产阶级另一个关于房地产的梦想——房地产投资，现在看起来并没有那么美好。罗伯特认为，在当前环境下购买收入房地产已经失去了意义。“加拿大的房地产市场现在很少有投资者涌入，尤其是在多伦多。”这并不奇怪，因为目前购买投资房地产几乎毫无意义。考虑到新的收入型房地产投资者，他们将面临严重的现金流问题。按当前价格和抵押贷款利率计算，他们的现金流将减少20%。
尽管在紧缩周期之前可能会出现轻微的情况，但极低的利率在一定程度上缓解了这种情况，使投资者能够在表面上建立资产。”
他继续解释说，即使只考虑支付利息，投资者的现金流基本上是负的。除非房价迅速上涨，否则目前的市场环境不具备投资条件。
此外，影响房地产投资前景的因素还有三个。首先，存款利率的上升，以及其他投资工具的高回报，如股票和债券，使许多投资者关注这些领域，这也带来了更好的税收待遇。
其次，由于租金纠纷越来越多，许多加拿大人变得害怕成为房东。随着租户权益的日益强调，房东很容易卷入与租户委员会的纠纷。最后，由于新建筑的供应也在减少，投资者通常在项目预售阶段提供资金，以促进新开发项目的建设。然而，建筑商也面临着项目停滞甚至取消的风险。
面对这一系列的现实，许多加拿大中产阶级正在逐渐看到房地产梦想变得遥不可及。随着央行将于9月宣布下一轮加息决定，即使是已经拥有房地产的房主也充满了焦虑和焦虑。
当前房地产市场环境十分严峻。
综上所述，加拿大房地产市场正在经历巨大的变化，独立住房的地位逐渐消失，房地产投资也变得有风险。随着各种因素的交织，中产阶级在房地产领域的梦想面临着前所未有的挑战。
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