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上海“刚性卖房”的房东有多惨？

今年是上海房东卖房最难的一年

近几个月来，贝壳二手房挂牌量不断上升

许多曾经列出个位数的社区突然出现了几十套

供应多，客户少

上海房地产市场迅速从卖方市场回归买方市场

还在看房的顾客也掌握了大砍刀：

无论上市价格多少，先讨价还价20%

很多房东都很生气，

直接房源下架不玩，等市场恢复再说

但并不是所有的房东都有这样的信心躺下

很多卖家“刚性”卖房

他们有理由不得不卖房子

即使市场再差，我也要继续扛着。

上帝来了，不能阻止我卖掉房子的决心...

01 世界上最痛苦的事情是：人还在，钱没了

新时代有三种不孝：

读错专业，进入错行业，辞职创业

最近高考刚刚结束，考研笑话手张雪峰老师上了几次热搜

关于是否读新闻专业，网上发生了激烈的观点辩论

最近一直在谈论张雪峰

从观点上看，个人比较站张老师

博哥是六线城市考上海的大学生

迷信幸存者在选择专业时的偏差是可怕的

但幸运的是，如果专业选错了，在考研、实习、找工作的时候会选择第二次

真正可怕的是，我在一个行业工作了几年

资源还没积累多少，行业先崩溃。

以我自己的房地产行业为例

作为中国土木工程专业最好的学校

我的大多数同学或学长都致力于建筑业的上下游

毕业找工作的时候

开发商是第一梯队的就业选择

其次，设计院是最后一个

作为房地产企业的管培生，第一年的年收入是20万

当年，一家房地产企业的学校招聘宣传只是一个例子

C校长是学生中最好的，毕业后进入了最快的营销线

短短几年，他就从房地产顾问发展成为城市公司营销部副总监

他的妻子也在房地产企业工作，夫妻家庭年收入数百万

那些年在房地产行业赚钱最快的方法是什么？

买房子，买就赚钱，赚大钱。

这是行业内口口相传的传统

同时，开发商对员工也有很多“捡漏”的机会

18年来，他在奉贤和淀山湖新城分别购买了一套房地产

20年来，由于公司的折扣政策，嘉兴平湖周边投资了一套“特价房”

压力不小，每月还款超过4万元

幸运的是，这对夫妇的收入还不错，仍然可以抵抗压力

╱现在回想起来╱

当时的同事都热衷于“加杠杆”上车

毕竟“房价上涨”和“收入上涨”都很确定

当危机来临时，大多数人还没有意识到

2021年，行业急转直下

大量民营房地产企业雷霆万钧，大量从业人员下岗，哀鸿遍野一段时间

写这篇文章，插播前几天的一个见闻

突然发现之前做过房地产校招的账号，最近开始转型做新能源校招。

但愿新能源产业保重…

当年某房地产企业校招宣传群截图

话说回来

C总夫妇也没能逃脱这场风暴，双双失业

C以前长得很快，年轻又有活力

但如今，年轻的优势已经成为缺乏经验的劣势

许多工作年限较长、水平较高的个人工作

都是降职降薪找工作

市场上招聘的管理岗位

大部分都留给背锅侠，三个月就下岗了。

如果下放到项目级岗位，如果下放到项目级岗位

不仅收入少，还有很多裙带关系，一萝卜一坑

在过去的两年里，C总是断断续续地上了几个月的课，剩下的大部分时间都在家里刷猎聘

妻子转行找国企工作，虽然收入减半，幸好稳定

事实上，一开始C总是很自信的

特别是在21年的这一轮涨幅中，他咬紧牙关供应房子

自去年年底以来，市场严重下跌，长期失业

C总也扛不住，把奉贤的那套挂牌了

卖出后，出来的钱不准备再投资二次

我只想尽快还清青浦房子的贷款

但是现在市场太冷了，他的房子降价了好几次，看房者还是很少。

尽管压力很大，但C总是乐观的，他说：

“我很早就跑掉了平湖的房子，基本上没有损失太多。那些没有跑的人损失很大。”

“奉贤的房子虽然还没出来，但这几年价格还是涨了一点，至少还没有账面亏损。”

“比起那些买了公司理财的人，我很幸运。”

房地产业只是一个缩影，同样的情况发生在各个行业、各个群体

与普通人断供相比

一些曾经辉煌的房东的处境可能更复杂

最近，上海出现了许多豪宅竹笋

部分房价甚至跌到了2020年的水平

但是深入探索背后会发现很多玄机

抵押d、经营d是小事，民间借贷纠纷和司法查封是大麻烦

除非你精力充沛，否则你的手和眼睛每天都会通过

尽量不碰就不碰。

竹笋盘后面，万一还伴随着“损招”，那就变成了“损失”

02 更换学区房，时间紧，任务重

虽然高考改变命运的时代已经是过去了

然而，获得教育红利的中产阶级仍然是“鸡娃”

毕竟奋斗了十几年

家里的天花板终于拔出来了。我们不希望后代的地板太低

因为上海的一些学校需要看入户年限，所以要提前买学区房。

可以说，在上海生孩子，教育规划应该从孩子出生开始

我们有一群典型的上海新中产阶级咨询客户A夫妇

夫妻双方都是海归，分别是金融和互联网行业的中层

高学历，高收入，非常重视教育

几年前，他们的孩子出生后

明珠A学区潍坊x村直接买了第一套房子

准备上高精尖小学 私立初中的路线

但随着公民同招的到来，私营部门也不那么香了

双学区学区房确定性更强

他们不得不调整路线，准备出售潍坊买双学区

但是时间紧迫，孩子几年后就要上学了

即使现在市场“感人”，只要客户不是大砍刀，价格就会崩溃

他们都会联系，谈判

他们认为，即使亏损出售，资金也可以提前出来

你可以早点再上车，将来孩子们会有更多的阅读确定性

毕竟每年入户年限都有调整，万一最后差了一个月

那真的是哭，没地方哭。

还有很多家庭，

第一套房没有考虑到孩子的阅读问题

现在孩子三四岁了，急需卖掉老房子换学区房

如果再晚一点，那些要求三年入户的学校会直接拜拜

当了父母之后，才知道小时候父母聊天的那句话“一切都是为了孩子”

不管市场有多冷，讨价还价有多狠，我都不能退市

邻居撤牌，我就好卖了。

03 家里有喜事，却要卖房子

我的好朋友，也是我以前的领导Z姐姐，去年生了二胎

孩子出生后，两个问题摆在我们面前

其中一个自然是孩子读书的问题，要为大宝小宝规划学区路线

孩子上学需要几年时间。迫切需要解决的问题是房子太小，住不下去。

原来他们住在九亭，结婚时买了一套小两室

说是两个房间，其实是一个房间，那种客厅围成一个房间

大宝出生前，婆婆来照顾她，挤房子住

这次小宝出生了，这所房子真的挤不下去了。

他们家在小区租了一套小三房，月租一万元

原来的房子已经上市，七宝二手学区的房子也开始同步

一切都准备好了，等待资金到位，抓紧置换

幸运的是，尽管他们的房屋挂牌价格有所下降

然而，他们准备购买的房价也同步下降。与去年相比，它们可以被称为竹笋盘

现在我只希望房子能早点出售，早点搬进大房子

04 万能借口，房东出国了

今年，当被问及房东为什么卖房子时，几乎所有统一的答案都是

房东要出国处理国内资产

事实上，怎么会有那么多人润了呢？

这个理由无非是最体面的

出国的一般代表混得好，足够成功

如果他说股票崩溃了，生意破产了，或者家人生病了

不管你信不信玄学，看房的时候心里都会有点芥蒂

事实上，生活在这个世界上的人并没有遇到任何事情

只是在这个市场条件下

每一个细节都可能使你的房子无法出售

缺点将被无限放大

我们不得不默契地一起出国。

结语

无论是刚卖房还是刚买房，

都是支撑市场的根茎

刚需买房的人是什么？

结婚，添丁，孩子读书...

有确切的理由买房子的人

即使在如此糟糕的市场下

这些刚性购房群体仍然支撑着上海每月数万套二手房的成交量

事实上，对于购房者来说，这样的市场给了你更多的机会

但对于那些不得不卖方的房东来说，今天的市场有点悲伤

卖房的时候，真的没有好的抛售理由，

大家只好假装“出国”。

“人在上海市巴黎县，刚下飞机”

以上为正文

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