全国正规银行机构房产抵押---经营抵押
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一、上海房子抵押贷款
在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。房子抵押贷款怎么贷、怎么还房屋抵押贷款还款方法：
1、等额本金还款法等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。
2、等额本息还款法个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
3、一次还本付息法根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。扩展资料：房屋抵押为房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
一、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。而浙商，宁波，温州等这类的银行利息稍微偏高，但是要求就相比较来说是偏低一些。如果按照你说的情况，真实企业经营，那么招商，广发，民生都是可以选择的。二押首先得有空间，也就是说房产的残值一定要大于150万以上，因为银行一般起贷金额就是100万。所以按照最高成数7成来算的话，那么实际的残值要大于150万。其次网贷小贷不能太多，如果太多的话，那么需要在办理的时候结清一部分，大多数都是要求在5家以内，若选择利息高的银行对于这些是不怎么看的。最后在办理过程中一定要注意选择期限和还款方式，因为有些银行只有等额本息的，但是有些银行等额和先息都是可以自己选择。
二、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款只有少数银行可以做二次抵押！找我
三、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款 每当人字，就会想到这个地方上涨非常快的时代里面看到很多的商家白白浪费是不是很伤心呢？其实带过款，也是可以选择二次贷款的，下面我有什么流程？按揭房能不能办理二次抵押贷款？
1、如果你想办理两套按揭贷款，借款人已经取得了房产证。
2、这两种抵押贷款。
3、房屋的建造面积和面积在满足银行按揭要求的两倍
4、一般情况下，两种抵押贷相同。所以，正在上海的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，还款压力会更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押贷款有什么流程
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订
2、向银行提出贷款申请，并提
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还间的差额。
4、借款人委托银交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
综上所述，我们知道了上海房产二次抵押贷款有什么流程？按揭房是能办理二次抵押贷款的，大家在办理这个贷款的时候一定要知道这个贷款的利率是非常高的，贷款的资金也是比较少的，大家在贷款之前一定要确定自己是不是有很好的还贷能力，如果不能还清贷款的话，你还是不要贷款朋友也是可以选择和他们一起来投资或者和他们借钱，不要随便的贷款，换不起贷款你的房子就会成为银行的，很亏哦！
四、上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理？可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。上海房子抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，
三、上海房押贷款哪家可以办理?
上海房产抵押贷款一般银行都是可以办理的，申请房押贷款优先选择银行了。但是一般周期时间都是在7-15天左右。如果要申请快的银行贷款，利息要较高。加急正常1-3天就能放款。房产抵押贷款基本要求：
1、18-60周岁
2、有稳固的收入（企业流水或者个人流水）
3、无不良信用记录（如果严重逾期只能申请机构）
4、银行的其他要求房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
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