当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询2023年上海购房贷款一般多久，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
2023年上海楼市：现在买房，选择时机窗口是关键！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问：你好，上海叔叔。搬迁户，搬迁费在400万左右。三口之家，两人都没有抵押记录。计划配置两套房。以下几种方案，哪一种是合适的。方案一，松江南车墩搬迁房140万套，58平一室一厅(只有这个房子)。余额255万加部分贷款在顾村板块购买约60平方米的大一室一厅，改小两室居住，五年后用这个房间代替一套两室一厅。方案二，直接拿全货币，不拿搬迁组房。先全款买顾村两室一厅(全款有压价优势)，目前价格在330万左右。然后余款投资一套一室一厅，贷一些钱。或者，房地产税、空置税等两三年后出台一室一厅，房价下跌后再开始。方案三:徐泾东搬迁房自住房，总价290万左右，贷款少。再投资140万松江南一房。另外，松江南车墩板块，如果配套设施完善，人气上升可能需要5-10年。目前出租，毛胚房1400元/月。你觉得哪个方案合适？松江南值得拿吗？
沪叔：你好，先回答自己方案中的最佳选择，方案二是相对较好。其次，回答部分内容，松江南部唯一的部分是建设高速火车站，未来将连接虹桥和浙江，成为中转站，将相对推动一些人，但不受欢迎，高速火车站周围的租金收入将比现在改善，但部分是松江郊区，距离导致部分和城市资源，作为郊区老城区居民非常固化，大部分是搬迁或区客户，消费能力相当有限，在过去的六年里，该板块的房价几乎没有增长，属于完全失去市场的板块。
宝山顾村版块属于外环郊区，靠近北市区，无论是目前版块的配套设施还是交通通勤水平都远优于松江南。
最后，根据你家的情况，因为你对自己的生活要求了解不多，所以只从投资收入上给出最好的建议，就是选择400w的搬迁款不拿房。目前家庭年抵押15w应该不是问题，也就是抵押贷款250w比较容易。拿650w的总价，你的第一套资格，在上海缴纳多年的社保记录，去郊区或者北宝山外环买一个优质的新盘，2-3个房间，2-3年交付后可以收获目前的倒挂收入。如果你还在考虑在那个阶段为你的孩子买一套房子，你可以再拆两套，或者用房产证抵押现金买房。
问题:你好，上海叔叔，预算是400-450万。最近看了梅陇二村的房子，房龄有点大，但是离地铁比较近，上下班通勤方便。不知道该不该买。想问问上海叔叔的意见。还有哪些社区可以买？
上海叔叔：你好，这个社区的地理位置很好，附近的配套设施相对完整，社区环境很好，学区一般，这种没有好学区价值的老房子，未来的增长估计是一般的。事实上，康桥可以看到，该地区有前滩和张江溢出效应良好，康桥半岛城市花园质量错误，未来升值空间相对较大。
问题:沪叔，你好，预算在300-350万左右，只需要自住，预算有限。现在存款准备金率下调，银行贷款审批速度快。优秀的华润玲珑悦府怎么样？
上海叔叔：你好，这个社区就在美兰湖旁边。美兰板块以生态环境为主，环境良好。社区不愿意离开北郊未来的工业园区。许多高素质的人才和高收入的人将聚集在后面，这将在支持该地区的房价方面发挥一定的作用。
问题：上海叔叔，你好，上海奥林匹克花园这个社区感觉质量好，周边设施成熟，环境好，但现在只有4万多，为什么涨幅不大？这个社区值得开始吗？
上海叔叔：你好，上海奥林匹克花园位于北九亭板块。九亭一直给人留下城乡结合部的印象。然而，近年来，北九亭的改进效果良好。如果你想在未来发展得更好，你主要依靠大虹桥和七宝。上车是个不错的选择。
问题:你好，上海叔叔。目前预算在400万左右，急需买房。考虑到搬迁房价低，想入手，但怕整体生活氛围和条件太差，居民复杂。想问一下搬迁房是否值得买。我担心这些问题的具体情况。
上海叔叔：你好，大多数购房者对搬迁房的印象不好，认为搬迁房的物业管理不好，人员水平更复杂。事实上，搬迁房屋的租金率很高。随着租金率的上升，这些房地产的管理质量将大大提高；对住房质量要求较高的买家可能会抵制搬迁房屋，但由于房价，许多人开始选择搬迁房屋。但事实上，许多搬迁房屋的质量仍然很好，生活条件和周围的氛围都很好。如今，搬迁房屋的价格越来越接近商品房，主要是因为一些商品房的质量较差，导致搬迁房屋的质量甚至高于商品房。因此，搬迁房屋是预算有限的购房者的好选择。对于热门板块的搬迁房屋，投资也可以考虑。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
