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如何办理住房抵押贷款，有什么要求？
房地产抵押贷款是借款人以房地产为担保，向金融机构申请的贷款。房地产抵押贷款的相对优势是金额高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活。但是，并非所有房屋都能申请抵押贷款。原则上，该房屋是以申请人的名义申请的，只有能够上市交易并取得产权证书等相关文件的房地产才能申请抵押贷款。
房地产抵押贷款种类繁多，可简单分为个人抵押消费贷款和公司抵押经营贷款：
1、个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以其房屋产权为抵押向银行申请贷款。贷款资金的用途必须用作个人消费（消费、装修、家电购买等）。大多数银行贷款金额不超过100万
2、公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要用于公司经营（购买原材料、增加设备、扩大经营等）。贷款上限从数百万到数千万不等，最终金额由房地产评估价值和企业银行流量确定，一般要求流量可以覆盖贷款金额的两倍。由于是商业用途，一般银行要求委托支付，只能由非相关第三方企业收取（根据贷款申请时提供的购销合同，少数银行接受第三方个人收款）。贷款上限从几百万到几千万不等。
房地产抵押贷款的房屋，作为贷款的担保，如果贷款长期逾期，将通过法律渠道处置房屋。
1、房地产抵押贷款的基本要求
1.征信良好
2.企业符合银行准入要求
3.借款人18-70岁
4.房龄一般不超过30年
5.房屋产权要明确，可以进入房地产市场进行上市交易
6.借款人的家庭收入可以覆盖每月贷款金额的两倍以上
7.房地产所有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任
二、房地产抵押贷款办理流程
1、提交申请材料
必须有申请材料。不同的贷款机构可能需要不同的房地产类型和年限，但基本信息相同，如下所示：
1、借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明；
4、房产证;
5、贷款机构要求的其他信息。
已婚人士应当提供双方的身份证，离婚人员应当提供离婚协议或者离婚判决。
2、房产评估
大多数银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所进行实地考察，并委托指定或认可的评估机构进行评估，让评估公司出具权威的评估报告。
3、报批贷款
房屋评估公司将向银行提交评估报告或评估意见进行审批。银行根据房地产评估报告和借款人资格，如信用调查和财务状况，决定给予借款人多少贷款金额。
申请抵押贷款，需要上下游合同。申请抵押消费贷款的，贷款后一段时间内核对消费文件作为凭证。
所有资料齐全后，银行客户经理开始写卷，写卷后报银行终审。
4、签订贷款合同并公证
在贷款合同中，将约定贷款类型、贷款金额、利率、贷款目的、还款方式、贷款期限、贷款双方的权利义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。然后客户到房屋公证处进行贷款公证。
5、办理抵押登记
一般情况下，银行抵押信息、公证文件和贷款批复函是同时进行的，因此公证与抵押往往没有冲突，一般可以同时进行。
签订贷款合同后，银行将在约定的日期向房屋管理局办理抵押手续。需要准备的材料包括：
(1)申请人的身份证；
(二)登记申请；
(三)国有土地使用证、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有房屋必须提交其他共有人同意抵押的证明)；
(四)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。
6、放款
最后一步是贷款。银行收到公证书和其他权证后，一般可以在1-3个工作日内安排贷款。
拿到钱后不能疏忽，要注意按照填写的还款方式还款，以免逾期罚息，损害个人信用。
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