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1、留学租房如何防止被坑
留学租房可通过以下几点去考虑从而规避被坑。
1、强烈建议：现场看房后再确定！现在找房子，大家都会去相关论坛、网站和app搜索一番。不过，网上晒出来的房子照片，很可能是真的，所以新姐建议大家一定要亲探现场、亲见真身，避免货不对板。大家可千万不能光靠照片就相信了这个中介或者房东，草率签订合同，支付租金。之前就曾经发生过好几起真实事件，黑中介通过网络注册假房源，结果咱善良单纯的孩子交了钱，准备入住才发现自己上当了。除了确定房源的可靠性和大概外观之外，既然已经到了现场看房，你记得确定水管是不是完好，有没有漏水的情况，看看墙壁地面有没有裂缝，检查空调热水器冰箱等是不是能正常工作，看看房子周边有没有蛇虫鼠蚁出没等，这些问题都与之后的居住体验息息相关！
2、签订合同：签字付费要留心！关于合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚：你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清洁费，押金等。合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，请记得，你付费了以后，合同就生效了。所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。签字当天，最好到房屋再次确认一下，房子不存在任何将来可能存在纠纷的隐患（如木地板和地毯破损），并且对一些边边角角拍照留证，以后搬离的时候有理可循。
3、缴纳租金：留好单据！在缴纳租金方面，如果是通过网银等方式转账，不必刻意去留一些单据；但如果是通过现金支付，留学生最好还是让对方开一个收据或者收款证明（记得签名），以免今后有这方面的纠纷。
4、选室友：需小心挑选！很多同学可能自己租了一套房子后，想找室友一起居住，或者想找已被其他人承租的房子，无论哪一种，为了更好的生活在同一空间，为自己减少麻烦，在正式签下自己的名字之前，应该赶紧把一些最基本的约定商量好。比如下面这些问题，都是寻找室友时候需要注意的：
租金的缴交事件及方式；
如何分摊公共卫生，厨房以及各种电器的共享习惯（比如你每周一般要用多少次洗衣机烘干机），日用消耗品的购买怎么处理；
带朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和对方打招呼），晚上几点之后不要有大声外放的音乐；
……
你需要通过brain storm（头脑风暴），尽量想全一切并且和对方达成共识。
5、搬离前：做好交接！通常来说，如果整个单元的人都要搬离，那你们要至少提前一个月达成一致的意见，并通知管理处；如果只是你个人要搬走，那么你有义务找到接手你房间的租客（在从租约lease上除名的过程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；而如果是别人想要搬离，那么在他完全搬出去之前，你最好对他的房间进行一些基本的检查（inspection），确保没有对房间造成哪些需要维修的损伤，并且，要求他找到合适靠谱的人承接他未履行完的lease。其实，除了以上的注意事项外，新姐还有一条终极“必杀”绝招，足以摆平你海外留学租房的所有烦恼——海外买房！千万别意外！对于很多留学生家长来说，为了让孩子能够安心学习，同时实现时不时去当地照顾孩子的目的，在学校附近购置一套房产，已成为了新的潮流。况且相较于国内北上广的“天价”房，国外的房价明显良心很多。像美国、加拿大、澳大利亚等国，花费200万人民币，就能购买到一套相当不错的房子。而随着国外房产增值空间的存在，近些年来，“以房养学”的概念越来越流行。“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式，简易的说，就是通过房产投资，利用房产的升值和租金的收益来抵消留学期间的各项费用。“以房养学”为海外留学提供了一种新思路，实现了“留学、居住、投资”一箭三雕。前段时间新闻报道说某位留学生在洛杉矶读书，家里人花了185万美金买了一套房子给他留学居住用，其余空房间租给了其他中国同学，租金用来cover日常花费。毕业后，由于看好房子的升值潜力，他和家人并未将房子出售，截止到目前，房子已经升值到300多万美金，涨幅在40%-50%之间，获利颇丰。除了以房养学，对于有海外资产配置计划的家庭来说，由于房产不计入CRS全球征税的征收范围，因此可以算是一种比较好的资产保值方式，而且国内一系列限购、限贷、摇号等措施的出台，在国内投资房产前景不甚明朗的当下，投资海外房产算是目前投资回报率较为可观的形式。而对于很多拥有买房移民项目的欧洲国家来说，购买一套房产，除了能够让孩子拿到绿卡，作为去往主流国家名校的跳板之外，还可以拿到一套永久产权的房子。这一类，以旅游而闻名的希腊就是典型个例。25万欧，就能获得首都雅典一套临海公寓，借旅游热度，享受房子的增值收益。但是，对于国内的家长和留学生来说，如何租到或买到心仪国家的房子？该怎么选区域？规避风险？怎样判断地段是否核心？却并非一件简易的事！更多详情▽▽▽▽▽
2、海外买房怕被骗,有哪几个方向要特别注意的呀?
买房子最怕什么？确定。海外买房就更不用说了。小编今天想给大家讲讲海外买房需要注意的地方。首先，我们来看看各种类型的投资者该如何选房。
一、如何选房？
A 度假型
这类人士对居住环境要求较高，新加坡，泰国和迪拜可以考虑。新加坡的优势是环境美妙，法律严明。泰国的优势在于性价比高，可住可租。至于迪拜的小公寓则深受年轻人青睐。
B 教育型
新加坡值得考虑。新加坡有个ERA代理的碧桂园森林城市就不错，把买房和留学结合起来了。
C 投资型
这部分买家不妨考虑新加坡和马来西亚，那边的房子涨的很快，特别是新加坡，地少人多，还有大量的新移民涌入，未来升值空间可想而知。
D 移民型
这类型的买家不妨考虑欧洲国家如希腊、马耳他、爱尔兰、英国、西班牙、葡萄牙、马耳他、塞浦路斯。选择这些国家的主要优势包括投资条件低、投资金额少、审理速度快等。
E 养老型
该类别的投资人士对环境要求较高，要有自然风光和人文关怀。这部分人士推荐去新加坡或者欧洲国家挑选心水楼盘。
新加坡这边买房子也是找中介帮忙，和国内一样。我找的是ERA的代理——黄春明，他有个公号叫海外买房通的，在那找的他。在新加坡房产经纪人都是持专业资格证书的，每年都要考试才能继续执业，感觉比国内的专业不少。
新加坡买房子和国内一样，也要找那些交通便利的，或者有好学校的。当时还看中一套，后来因为价格原因没买。等以后有钱了再拿下不迟。：）
三、房屋管理（以新加坡为例）
A. 委托房屋经纪/物业管理公司
被委托的管理公司主要工作是：
1、寻找租客;
2、办理入住/退房手续;
3、每月收取房租、缴纳各种费用;
4、租金转账;
5、维护/维修住宅;
6、满足房客合理要求;
7、帮助业主驱逐租客。
B. 自行寻找租客
3、欧洲最值得一去的国家是哪个?
欧洲都有哪些国家值得一去，能否推荐几个呢？算起来一共去过10个欧洲国家，都算是走马观花的旅游，所以我都是从适合旅游的角度来看的，自然景观：第一梯队，冰岛，因为冰岛有一种荒凉、大气的美感，而且有蓝冰洞、冰川徒步、极光、火山内部徒步等活动，世界其他地方虽然也有这些活动，但是可能一个国家只有其中一两项，这么集中可以一趟玩下来的地方不多。第二梯队：瑞士，各种雪山湖泊、还有著名的冰川快线。
也许它的雪山不是最壮美的，但是瑞士的旅行体验绝对可以排欧洲前三，旅行体验好包括：住宿设施硬件好，治安好，英语普及率高，公共交通发达，不自驾也非常方便；走在街上特别有安全感，自己一个人或者带岁数大的父母去旅游会觉得很安心的地方。人文景观：第一梯队：巴黎，就是一个尽管治安差声名远扬，但是城市本身的文化底蕴和看点生生可以把治安差的名声都掩盖过去的城市。
第二梯队：巴塞罗那、布拉格，巴塞罗那，是一个可玩性特别高的城市，你想看建筑，有高迪；想看历史，有哥特老城区，想要美食，有很多性价比比法国高出很多的米