上海贷款买房要抵押房产证吗——上海房抵押

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上海买房必须注意的四个要点#上海买房策略

·一是双方可协商修改合同。认为合同不能修改是错误的。上海房地产销售合同示范文本在关键部位留有空白，并设置了补充条款和附件。这些条款涉及买卖双方的重要权利和义务，可由双方协商确定。特别需要注意的是，为了方便起见，中介机构往往会提前填写空白，并制定补充条款。但是，中介机构准备的这些条款不能采用，双方应根据实际情况另行协商。

·第二，在购买抵押物时要特别小心，以免上当受骗。如果房子上有贷款没有还清，抵押贷款是很常见的。但是，如果卖方需要用买方的第一笔住房贷款来解除抵押贷款，买方需要特别小心。因为如果买方需要钱，他可能会把钱挪作他用，导致抵押贷款没有解除。特别注意上述情况。

建议买方首先确认卖方欠款的金额，并陪同卖方到银行偿还贷款。首付款直接从买方自己的银行卡支付给银行，并要求买方出具收据，并保留银行出具的收据。

·第三，支付第二期房款需要特别注意的事项。支付第二期还款通常通过银行贷款支付，有些人选择现金支付。如果通过银行支付，您可以注意银行在贷款合同中约定的贷款方式。建议最好同意其他权利证书的贷款。

因为房子在收到收据时没有以买方的名义转让，在此期间房子可能会被司法部门封存。虽然发生这种情况的可能性很小，但在实践中并不少见。如果现金支付第二阶段，双方可以同意在办理转让手续时支付第二阶段的还款。

·首先，同意在办理转让手续时支付第二期房款，很难说是在提交材料还是手续完成后，也有转让后房屋被司法查封的风险。因此，建议在支付第二期房款之前，至少同意收到收据。

·当然，最好在拿到房产证后支付第二期还款。特别需要注意的是，要耐心与卖方协商，争取最有利于自己的结果，不要完全听从中介的安排。

·特别需要注意的是，尾款一般不超过5%。如果要求留太多，卖方通常不同意。

·第四，我们需要注意避免交付房屋和支付余额的风险。对于买方来说，只有在获得产权证书并实际占有房屋后，才能获得房屋的全部权利。交付房屋时，还需要办理水电门、有线电视、物业费转让、钥匙交接等经典设备。因此，如果没有余额，一旦发生纠纷，如果卖方负面回应，交易仍需通过法律渠道解决。

特别是实物尾款一般不超过5%，留过多，卖方一般不同意。

在上海买房，往往要花几千万，所以一定要小心。

以上总结是最重要、最核心的几点。事实上，交易的每个环节都需要注意，但只要你注意上述关键环节，你就可以避免大部分风险。以上是我的分享，谢谢你的倾听。

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