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首发·大伟看楼市
这几天，一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中，武汉一个项目因近期采取打折促销方式，引发前期购房业主情绪失控。
楼盘最初的销售价格为每平方米23100元，且提供精装修服务。
这一价格在当时的房地产市场上属于较高水平，但考虑到其地理位置、配套设施以及精装修的附加价值，许多业主选择了购买。
然而，随着市场环境的变化和开发商的促销策略，该楼盘的价格开始出现下调。开发商首先将价格降至18100元/平方米，并且改为毛坯房出售，这一改变已经让早期购买的业主感到了一定的不满。
他们认为自己购买时的价格过高，而降价后的性价比明显提升，这对早期业主而言是一种不公平。
更加剧这一情况的是，短短一年内，该楼盘的价格再次大幅下调，现在每平方米的价格仅为14000元，并且附赠车位。
武汉不是个案，在其他城市最近也有这种现象。3月，南京一楼盘因为单价下调约1万/㎡，引发前期购房老业主的剧烈反应。
从中国房地产历史看，每隔大约3年就会出现一波房闹事件，高点抢房的一拨人，1-2年要收房的时候，发现房价跌了，砸售楼处的现象时时会出现。
什么叫房闹？“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。
从房地产市场发展看，最近2年的确出现了很多调整现象，为什么在最近开始房闹蔓延？其实原因很简单：
1：宏观环境变化，楼市成交量逐渐高位回落，价格的确调整了。
1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
3月市场虽然走出前两月的低谷，但是远谈不上回暖，一线城市整体修复稍好，但是其亦不及2023年四季度月均值，更不及2023 年同期。最终一季度低位开局，40城总成交较2023年四季度下降33.9%，较2023年同期下降45.9%。
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