上海个人第三套住房能贷款吗——2023最新更新

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1、第三套房可以贷款吗？

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随着房价居高不上，很多手头有钱人会选择买房作为一种投资方式。然而，大多数购房者不能全额支付房价。他们通常以贷款的形式抵押房屋。第三套房可以贷款吗？让我们看看！

一般需要根据实际情况来判断第三套房是否可以贷款。如果所在城市实现限购限贷政策，就不能申请购买第三套房的贷款。由于这类政策一般以家庭为单位，限制套数，子女无法申请贷款。因为如果前两套房以买家的名义全额支付，第三套房一般可以贷款，如果是员工，两套房产通过公积金贷款，只能使用商业贷款。

但根据目前推出的房地产政策，对房屋套数没有严格限制，而是参照贷款记录。如果前两套房子的贷款没有以买家的名义偿还，第三套房子就没有资格申请贷款。然而，在一些地区，政策相对宽松，第三套房也可以贷款。但利率相对较高，房屋首付较多，需要一次性支付总房价的70%或80%，这意味着购房者的抵押贷款压力越来越大。

此外，如果买方是员工，名下两处房产通过公积金贷款，第三处房屋的贷款方式只支持商业贷款。如果买方选择商业贷款，并偿还贷款，第三套住房贷款仍按第一套住房办理。但在申请之前，我们最好检查一下我们的声誉，以及我们是否有能力承担每月的抵押贷款和利息。第三套房能用公积金贷款吗。

最后，对于名下有两套房产的购房者，一旦购买第三套房，房屋面积超过80平方米，将被认定为住宅消费。每隔一年，他们需要征收一定的财产税。

希望以上答案对你有帮助。

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2、在上海买第三套房可以申请公积金贷款吗？

二、相关扩展-套数识别

1、符合下列条件之一的，认定为第一套住房：

（1）本市申请人及其配偶在本市名下无公积金历史贷款记录，包括未作为借款人和配偶共同借款人使用的公积金贷款，申请人家属在本市住房部门登记信息查询结果为无住房，或根据公积金贷款房屋数量确定相关信息，排除后，家庭名下房屋数量为0；

(二)本市申请人购买本市共有产权房；第三套房子能贷款吗。

(3)异地贷款申请人家属名下无公积金贷款记录，本市住房部门登记信息查询结果为无住房。

2、符合下列条件之一的，认定为第二套改良住房：

(一)本市申请人家属在本市名下无住房，但有公积金历史贷款记录已结清一次；夫妻第三套房能贷款吗。

（2）本市申请人家庭无公积金历史贷款记录或结算公积金历史贷款记录，本市名下只有一套住房或根据公积金贷款住房数量认定为只有一套住房，申请人家庭人均住房建设面积不高于统计部门公布的上一年度人均住房建设面积；

（3）以异地贷款职工家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）名义在本市无住房，在全国有公积金贷款记录，或在本市有住房，购买第二套符合改善认定条件的。

3、符合下列情形的，停止发放公积金贷款：上海第三套房贷款政策。

(一)有两次公积金历史贷款记录的申请人家庭；

(2)购买第二套非改善住房的申请人家庭。重庆第三套房能贷款吗。

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