上海买卖二手房先贷款后过户——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海买卖二手房先贷款后过户，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、客户与业主就房价协商后签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。

2、客户将个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行流量、工资表）等相关资料带到选定的银行网点申请。在柜台收到申请表后，将表格与所携带的信息一起提交。

3、银行开始审批，批准贷款金额。

4、收到通知的客户及时到网点与业主签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。

5、银行发放贷款资金(一般先贷款到客户名下的银行卡，再分配到原业主名下的账户)。

由此可见，客户先申请贷款，贷款批准后签订合同，办理转让。贷款审批不合格的，房屋暂时不转让，客户可以查明贷款被拒的原因，解决问题后再申请。

二手房贷款能借多少钱？

二手房可以申请的贷款金额不固定，会与贷款方式、房屋面积、房地产实际交易价格、房屋建设年龄、贷款人收入等诸多因素挂钩。一般来说，如果购买的二手房超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是年龄不高的二手房，可以贷款到房地产实际交易价格的60%。二手房买卖先过户还是先贷款。

不同类型的二手房贷款金额也不同：住宅房贷款金额最高可达评估价格的70%-80%;对于公寓房屋，贷款金额不得超过评估价格的60%;对于别墅房屋，贷款金额不得超过评估价格的70%，商品房贷款金额不得超过评估价格的60%。

此外，银行对二手住房年龄的规定一般在20-25年以内。对于老房子，即使你可以申请贷款，银行也会减少借款人的贷款数量。大多数银行贷款的门槛是20年以内的住房年龄，面积超过60平方米。高质量的房屋可以适当地放宽到25年以内。

房子越老，申请贷款的机会就越小。在银行规定的期限以上，借款人只能全额购买房地产。房地产本身是可以交易的，老房子只会影响借款人的贷款。

贷款购买二手住房，是转让前的贷款，名义上是别人的住房贷款，也可以说是房地产抵押贷款。

双方签订了房屋销售合同，约定买方通过二手住房转让抵押贷款支付房屋款项，并约定了首付款和贷款的比例。在此环节中，买方一般应在现场检查卖方的“房屋产权证书”、水电费记录等凭证，卖方将要求买方支付一定的定金。

由于二手住房的特殊性，买方需要找到一家评估公司来评估他们购买的房地产。银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据。需要注意的是，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而一些银行不要求购房者在评估前咨询贷款银行。二手房贷款买房什么时候过户。

二手住房转让抵押贷款申请条件：借款人合法有效的身份证明、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭登记簿、配偶借款人需要提供夫妻关系证明、共同借款人，需要提供借款人签署的书面承诺，明确共同还款责任。

买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理转让手续，并将旧土地证带到土地局办理二手房更换手续；将房产证、土地证、转让收据经核实的买卖合同契税等资料带到房产局办理二手房抵押手续；银行收到抵押证后，贷款发放完毕，买方将向房管部门领取新的二手房产证。

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