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“年终奖花光了，还没等”！提前还贷太火了，还能扣除个人所得税吗？能“只有零头”吗？小心被骗子盯上

每次编辑：毕陆名

近日，“提前还贷”热议如沸。然而，当抵押贷款利率下降时，提前偿还抵押贷款并不容易。不仅各大银行便捷的线上提前还款预约大部分已经消失，线下到网点预约后，还款一般要等一个多月，最长的已经排队到7月。很多买房买车的人都想尽一切办法找到还款渠道，甚至采取了“非常规手段”，这一切都被市场上的黑中介甚至诈骗者看到了。最近很多消费者上当受骗。房贷利息抵扣个税怎么抵。

2月6日，《国家商业日报》记者通过电话咨询了中国银行广东省分行。工作人员表示，一般银行客户服务、银行网点或部门提供的电话号码都可以反映出来，他们一般会在收到热线后根据客户情况向部门反馈。在提前还款的压力下，工作人员回应说，利率很难说，应该根据国家公布的（政策）来实施。购房贷款抵扣个税。

2月6日，记者分别致电中国银行业保险监督管理委员会、广州银行业保险监督管理局、深圳银行业保险监督管理局、北京银行业保险监督管理局、河南银行业保险监督管理局、佛山银行业保险监督管理局等公开电话，未接通或得到有效答复。

与此同时，“月供一块抵个税”这个话题也被热搜。抵押贷款提前还款，还能享受个人所得税抵扣政策吗？月供只有1元，能抵消个人所得税吗？据极目新闻报道，记者从税务机关获悉，根据有关规定，个人“实际贷款利息年”可按规定享受抵押贷款利息税前扣除。记者咨询了银行业的相关人士，了解到不同的银行对抵押贷款提前还款有不同的规定。贷款人可以查看贷款合同的协议。

“年终奖花光了，还没等到提前还贷。”

据《齐鲁晚报》6日报道，青岛市民陶先生名下有两栋房子，部分贷款需要偿还。“我是2023年上半年为孩子上学买的第二套房，当时正赶上抵押贷款利率的高点，不仅贷款缓慢，贷款利率也上升了100个基点。陶先生在一家大型国有银行申请住房贷款。出乎意料的是，贷款完成后不久，政策开始发生巨大变化。从贷款人“要求”银行贷款到银行主动寻找贷款，利率继续下降，这让他非常生气。个人所得税怎么抵扣房贷利息。

“贷款已经达到高点，但目前各种金融产品的收入越来越低。就连专业人士推荐给我的基金也损失了10%以上。”陶先生说，过去两年存的钱和年终奖金已经发放了5万元，所以他考虑提前偿还20万元的抵押贷款。”我是去年12月初提出的提前还款申请。当时，我告诉我，我得年后才能偿还。最早的2月取决于当月的金额，也可能要等到3月。”

“没有预约，钱就没了。”陶先生说，春节期间，他被对象带到云南，基本上花光了年终奖金。节日结束后，他问银行要等一个月才能还款。

据《国家商业日报》6日报道，2月3日，周五，广州市天河区。林松特意向公司请了一天假，早上6点起床。他不得不去银行营业厅线下申请预约，提前还清抵押贷款。“我6点起床，坐广州地铁，然后转到佛山地铁。现在我换乘了公共汽车。没有在线申请渠道。离线非常麻烦。”

林松购买的房地产位于佛山。2023年，林松向中国银行贷款52万元，期限30年，利率5.13%。林松说，这不是他第一次提前申请偿还银行抵押贷款。去年8月，他在中国银行应用程序上申请。一周后，他通过了各方的反馈。银行通过了审计。“贷款余额总计30万元。贷款期限为30年，月还款金额为1088元。”

这几天，当林松想通过中行APP再次申请提前还房贷时，发现APP已经提示“暂时不支持提前还款”。

上海也发生了同样的案例。赵兆说，他在2023年初在上海买了一套房产，当时支付首付500万元，向工行贷款180万元，其中商业贷款80万元，期限30年，利率5.19%，公积金贷款100万元，期限15年，利率3.57%。还款4年后，赵兆商贷还剩75万元，公积金还剩79万元，现在每月还房贷总额约1.1万元。近日，赵兆在工行APP上申请了提前还贷，但还要等两个月。

提前还款还能扣除个人所得税吗？

据《中国商业新闻》报道，第一套房利率持续下降，许多购房者选择提前还款。吴晓就是其中之一。他告诉记者，他已经四次还清了90万笔抵押贷款。最后，银行账户只剩下100多元，每月支付1元以上，保留个人所得税扣除。消息一出，“有人还清了90万按揭月供1元抵扣个人所得税”的话题就冲上了微博热搜。很多网友好奇“1元抵扣个人所得税是什么操作”和“这是一个漏洞”。

个税购房贷款扣除。

据极目新闻报道，抵押贷款提前还款，还能享受个人所得税专项附加扣除吗？记者从税务部门了解到，根据有关规定，个人“实际贷款利息年”可按规定享受抵押贷款利息税前扣除。但如果贷款提前还清，贷款利息支出没有发生，就不能享受税前扣除。即使后来申请了新的抵押贷款，也不能扣除，毕竟，住房贷款利息的特殊附加扣除仅限于第一个住房贷款利息。但是，如果抵押贷款只是提前还款的一部分，贷款利息的实际年度仍可按每月1000元的标准定额扣除。

“个人所得税专项附加扣除是一项真正的减负政策，对纳税人释放了个性化的减税效益。目前，住房贷款利息专项附加扣除尚未设定月还款门槛。但是，如果贷款已结清，则需要修改个人所得税APP的“个人所得税专项附加扣除”栏。否则，年度最终结算后，税务机关将依靠税务大数据进行抽查核实，依法追缴税款和滞纳金，并给予行政处罚。武汉某税务师事务所的一位专业人士说。房产贷款抵扣个税。

当银行申请提前部分抵押贷款还款时，它能实现“只剩下零头”吗？记者咨询了银行业的相关人士，了解到不同的银行对抵押贷款提前还款有不同的规定。贷款人可以查看贷款合同的协议。一般来说，提前还款的最低还款额为1万元，具体金额可根据贷款人自愿选择。“虽然提前还款可以节省抵押贷款利息，但一些银行需要支付违约金，贷款人可以咨询银行了解具体情况。一家国有银行的客户经理告诉记者，部分提前还款后，贷款人可以选择缩短还款年限，保持每月还款不变，或者减少每月还款，保持还款年限不变。个人所得税抵扣住房贷款。

提前还贷，计算“小账本”

住房贷款个税抵扣标准。

每个人都适合提前还款吗？据《齐鲁晚报》报道，业内人士向记者表达了几点供市民参考的观点：

首先，如果你在买房时享受优惠的抵押贷款利率，并打出10%或10%的折扣，即使抵押贷款利率发生变化，差异也不大，你也不必考虑提前还款；

第二，如果抵押贷款还款期限超过三分之一甚至一半，特别是所选的还款方式是相等的本金和利息，因为早期还款利息多，本金少，所以后期还款越不建议提前还款；

第三，如果确定提前还款，也可以选择还款方式，无论是不改变还款期，还是不改变月还款金额，都可以根据自己的还款能力选择更适合自己的。个税抵扣房贷能抵多少。

房贷个人所得税抵扣多少。

小心被骗子和中介盯上

在计划提前偿还贷款的过程中，消费者必须小心常规，否则贷款很可能不清楚，并承担新的债务。据《北京商业日报》6日报道，“只有一点钱，我就被骗子的常规走了，唉！”根据渝中的发布，一名市民最近想提前偿还剩余的贷款金额，因为他没有找到官方提前偿还贷款的渠道入口，所以他在网上搜索了一家银行的客户服务电话，然后添加了对方的微信联系。

另一方表示，如果你想提前偿还贷款的余额，你必须刷银行账户的流量等于贷款金额，然后这些流量的钱将以同样的方式返还。公众相信这是真的，在对方的指导下，向指定账户转账25149元。然后对方继续让他转账，消费者意识到自己被骗了，然后报了警。

记者发现，根据警方披露的许多地方，许多消费者往往考虑提前减少贷款利息或富有，但因为无法在官方软件或平台上找到贷款入口，无法联系客户服务寻求帮助，会选择在线搜索提前贷款入口，但这一举动，也是骗子的怀抱。

目前，除了欺诈者，许多市场中介机构也开始了积极的营销，试图为那些想要提前偿还抵押贷款和节省利息支出的人提供所谓的“贷款转移”服务。中介机构将首先向买方提供资金结算抵押贷款，然后让买方向银行申请商业贷款作为抵押物，买方使用商业贷款偿还资本中介贷款，并支付一定的服务费。房贷如何抵扣个人所得税。

需要注意的是，银行发放的商业贷款通常是针对企业、企业主或个体经营者的。一些基金中介机构声称“安排公司注册流程”，“帮助”买家成功批准商业贷款，但实际上是利用买家信息注册一家没有业务、没有水的“壳”公司。这些看似“方便”的服务可能存在风险风险，甚至涉及非法行为。

北京中文律师事务所律师李亚也告诉记者，这种情况可能是由消费者的认知错误或紧迫心理造成的。消费者