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了解二手房税，可以帮你省很多钱#好房推荐

上海二手房税。了解二手房税，可以帮你省很多钱。今天就来说说上海二手房交易需要缴纳哪些税费。

二手房交易有三项税：房东一方缴纳增值税和个人所得税，买方缴纳契税。贷款哪家银行利息低。

对于5年以上的非普通住宅，增值税是基于你出售时的价格，减去你购买黄金时的价格，支付差额的5%，5年以下的需要支付全额的5%。

一般来说，个人所得税是以总房价为基础的，普通住宅1%，非普通住宅2%。如果是名下唯一一套且满5年，则免征个人所得税。房贷利息最低的银行。

另一种是以20%的差价支付，也就是说，当你的价格非常接近时，你必须这样做。

契税:第一套以上海名义无房买房，面积小子90平支付总价1%，90平以上支付1.5%。第二套不分面积统一支付3%。

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合理避税。哪些贷款利息比较低的。

第四，一般的操作是做低房价，这是一种不合规但合理的方式，通过交易中心的实际价格评估，正常的税费。

柬埔寨各大银行2023年最新贷款政策，抵押贷款利率是中国的三倍

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与中国不同，柬埔寨的抵押贷款利率普遍较高。在柬埔寨贷款买房需要适应这一点。

柬埔寨的抵押贷款利率是中国的三倍

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据贝壳研究院发布的百城统计，目前中国市场首套房主流利率平均为4.09%，二套房平均为4.91%。

在LPR方面，央行公布的2023年最新LPR定价基准为：1年期LPR3.65%，5年期以上LPR4.3%

春节前后，许多城市出台了降低抵押贷款利率的政策，更多城市的第一套房利率降至4%以下。

自2月1日起，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%；建行快贷利息怎么算的。

自1月以来，天津首套住房商业个人住房贷款利率下限实行“不低于相应期限LPR-40个基点”，即3.9%；微粒贷利息高吗。

1月初，河南郑州、山西太原部分银行也开始实行首套住房贷款利率3.8%的下限；微粒贷的利息是多少。

自1月31日起，福州、厦门首套房贷利率下限也从之前的4.1%降至3.8%。

北京、上海、广州、深圳四个超一线城市作为中国房贷利率最高的城市，尚未进行调整，其中北京以4.85%的第一套房贷利率排名第一，上海以4.65%的优势排名第二，广州、深圳分别为4.3%和4.6%。

在公积金贷款方面，我国首套个人住房公积金贷款利率低于5年(含5年)2.6%，5年以上3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

从10年以上的抵押贷款年限来看，中国首套抵押贷款利率一般为3.1%~4%。

而柬埔寨，由于银行结构与中国不同，多为非国有银行，柬埔寨抵押贷款利率一般在8%~12%之间。微粒贷提前还款利息怎么算。

然而，与中国相比，柬埔寨的住房支付方式存在一定差异。大多数开发商提供前20%或10%无息12个月、24个月和36个月的分期付款，或根据住房建设进度分阶段按比例支付付款进度。与中国的合同不同，贷款一签订就开始。

柬埔寨抵押贷款利率高，固定存款利率高

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一切都有两面性。虽然柬埔寨的贷款利率是中国的三倍，但柬埔寨的固定存款利率也很高，存款利率也是中国的三到四倍。

看看柬埔寨主流银行ABA和中国人民银行的固定存款利率比较

柬埔寨一年期定存利率7.25%，中国一年期定存利率1.65%，招联好期贷利息多少。

柬埔寨三年期定存利率7.77%，中国三年期定存利率2.6%。

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2023年，有地住宅交易增长了80% 住房贷款需求增加

根据柬埔寨国家银行发布的报告，2023年，当地住宅行业（房屋和别墅）的交易活动增长了80%，当地买家对房地产的需求保持增长，特别是中价和负担得起的住宅行业。同时，房价指数（RPPI）同比增长4.2%，其中金边市增长4%，外省增长7%，房地产领域开始复苏。

在过去的一年里，随着当地买家对房地产需求的增加，银行房地产贷款持续快速增长。2023年，在整个银行系统贷款组合中，建筑和房地产领域的比例从2023年的27%上升到32%。其中，主要是住房贷款，占14%；房地产活动占9%的9%%、建筑占9%。

对于打算投资柬埔寨房地产或在柬埔寨工作的中国买家。贷款买房可以提前了解柬埔寨主要银行的最新抵押贷款政策。贷款利息一般是多少。

目前，为了刺激房地产市场的活跃，许多城市纷纷降低抵押贷款利率，以刺激购房需求。仅在1月份，就有15个城市降低了第一笔抵押贷款利率。柬埔寨的抵押贷款大多采用浮动利率，利率的领导者主要在银行。随着当地买家市场需求的上升，房地产领域的贷款将继续增长。对于最近的抵押贷款需求，你可以提前了解主要银行的利率。同时，选择信誉好、财务状况稳定的银行也很重要。贷款利息多少。

柬埔寨主要银行贷款政策的关键要素：

1、大多数银行普遍支持房屋总价70%-80%的贷款额度

(剩余的20%-30%，根据开发商的政策，由开发商提供1-3年的无息分期付款，或10%的首付加部分无息分期付款。)

2、贷款年限15-25年

3、非柬需要近6个月的收入

4、房屋产权必须是硬卡或软卡

5、大部分贷款总额的1%将作为手续费收取

2023年柬埔寨各大银行最新贷款政策

微粒贷利率。

微粒贷贷款。

(1)银行名称:JTrustRoyalBank(J皇家信托银行)

-贷款金额:最高可贷房屋价值80%或150万美元(以较低者为准)，最低可贷款2.1万美元

-贷款年限:最高贷款20年

-利息:每年8.5%

-贷款审批费:贷款金额的1%

-提前还款费:3%(在规定期限内付款)

(2)银行名称:ChipMongBank(集茂银行)

-贷款额度:最高可贷房价值80%或100万美元

-贷款年限:最高贷款20年

-利息:每年8%-8.5%

-申请条件/资料：

身份证、出生证明、护照、户籍簿、居住证复印件

收入证明

银行要求的其他文件

(3)银行名称:ShanhanBank(新韩银行)

-贷款额度：最高可贷房屋价值的80%

-贷款年限：最高贷款25年

-利息：第一年

6.49%，第2年

7.95%起

-申请条件/资料：

年龄18-60岁

有身份证/护照

在柬埔寨有永久居留权

收入证明

银行要求的其他文件

(4)银行名称:PPCBank(金边商业银行)

-贷款额度:从最低贷款2000美元起，最高贷款房屋价值的80%

-贷款年限:最高贷款20年

-利息:每年8.9%到13.5%

-申请条件/资料：

有固定和足够的收入

在柬埔寨有合法明确的居住权

收入证明

硬卡或软卡

(5)银行名称:CIMBBank(联昌国际银行)

-贷款额度:最高可贷房屋价值的70%

-贷款年限：最高贷款25年

-利息：根据客户个人实际情况

-贷款手续费:贷款金额的1%

-申请条件/资料：

柬埔寨国籍

年龄18到65岁

身份证

收入证明

银行要求的其他文件

(6)银行名称:PrinceBank(太子银行)

-贷款额度:最高可贷房屋价值的70%

-贷款年限：最高贷款25年

-利息:每年9%-12%

-申请条件/资料：

年龄18岁起

身份证或护照

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