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互换房屋双方正常缴纳相关税费

近日网友“DYT”问政：

两套房子换税多少钱？

大庆市税务局回复如下：

答复结果：

通过电话联系纳税人后，向纳税人解释交换房屋的正常支付，卖方应承担个人所得税，房屋是唯一的免税；双方需要支付；两套房屋的税收基于差额的3%，由少数税收基础承担，纳税人在沟通和理解后表示满意的答复。

请点击进入原问政网站：https://wz.dqdaily.com/wlwz/2023-03-16/225989.html有贷款的房子可以房屋置换吗。

问政热线：6666669

上海房产税样本：根据新房均价增长动态调整，十年税率无变化

5月11日，财政部等四个部门在北京召开房地产税改革试点座谈会，房地产税话题再次回归舆论视野。

作为房产税征收试点城市之一，自2011年1月28日起，上海已按照上海市政府发布的《上海市部分个人住房房产税征收试点暂行办法》（以下简称《暂行办法》）对部分个人住房征收房产税。到目前为止，它已经试点了十年。

与重庆以高端豪宅为征收对象的重点不同，上海主要以多套房业主为征收对象，为上海户籍家庭设定人均60平方米的免税面积，在一定程度上避免了对普通家庭的影响，保护了刚需人群，也有利于改变现有房地产税“重流通、轻保有”的现状，发挥了良好的示范作用。

2023年，上海房产税下降18亿元

《时代周刊》记者了解到，2023年1月28日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市住房管理局联合发布了《关于本市部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》〔2023〕18号(以下简称“通知”)，该通知的内容基本延续了2011年房产税征收的暂行办法，征收对象和房地产税率没有变化。

根据暂行办法，上海市房地产税征收对象仍主要分为以下两类：贷款的房子可以换其他房子吗。

第一类：上海户籍。自2011年1月28日起，上海家庭居民购买第二套以上住房的，合并计算的所有住房面积不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征财产税；人均超过60平方米的，按规定征收财产税。

第二类:非户籍。非本市户籍在上海买房的，需按每平方米一定比例缴纳房产税。

此外，因房屋征收或拆迁而购买或取得的房屋，以及农村居民通过宅基地置换试点政策取得的房屋，可以暂时免征房地产税。上述房屋超过国家和市有关房屋征收或拆迁补偿标准的部分，应当按照暂行办法的规定计算和确定房地产税的免征面积。

据《时代周刊》记者查询，上海市税务局官网了解到，上海市房地产税征收暂行办法适用税率仍为0.6%，符合每平方米应税房市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍（含2倍）的，税率暂降至0.4%。

具体来说，2023年上海市统计局公布的上一年度新建商品房平均销售价格为36741元/平方米。根据这个计算，如果每平方米的市场交易价格是2023年新买房的相关买家≤73482元，税率可暂时降至0.4%，否则按0.6%计算。

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外国买家张文和他的妻子（笔名）告诉《时代周刊》，他们在2023年在上海购买了一套120平方米的房产，平均价格为4.3万元/平方米。当时，根据非上海户籍购房情况，张文的平均房价为4.3万元/平方米，低于2023年51820元/平方米的房地产税率分界线，因此房地产税率为0.4%的最低标准。所以需要缴纳的房产税是:120平方米×43000元/平方米×0.004=20640元。

另一位上海房东张文（笔名）表示，她在2010年购买了现有160平方米的房子，当时还没有出台财产税，所以她没有被纳入应征税财产。然而，2023年初，张雯以8万元/平方米的价格购买了一套100平方米的未来房屋。根据规定，由于超过了上海户籍家庭人均60平方米的免税住房面积标准，新购房屋的所有面积（即100平方米）均需按规定缴纳房产税，预计今年需要缴纳100平方米的房产税×80000元/平方米×0.7×0.006=33600元。房子贷款怎么还贷款人。

根据上海市税务局1月26日发布的《上海市2023年税收入统计》，2023年上海市房产税收入为198.7479亿元(个人住房产税不准确)。据《国家商业日报》报道，从上海近10年的房产税收入来看，开始呈现逐年上升的趋势。

然而，《时代周刊》记者发现，2023年上海房地产税收入较2023年216.835亿元略有下降18亿元。对此，5月13日，上海房地产市场研究人员李战军在接受《时代周刊》采访时表示，疫情期间部分企业持有商业物业的租金和税收有很大概率降低，所以即使略有下降也是正常的。贷款房怎么置换。

专家：全面开征条件仍不成熟公积金贷款的房子换房。

在最近关于全面征收房地产税的讨论中，“全面征收房地产税可以降低房价”已成为争论的热点。《时代周刊》记者最近采访了一些业内人士，许多人认为房地产税对房价大幅下跌的影响有限。置换房子贷款还没还完。

5月10日，景辉智库首席经济学家胡景辉评论说，房地产税的引入并不仅仅是针对高房价。这是我国非常重要的财税制度改革，解决地方政府土地财政问题和居民收入调整问题。房地产税的引入肯定会促进房屋交易和流通，抑制房价的快速上涨，但不太可能导致房价暴跌。房子置换必须还清贷款吗。

李战军还认为，从上海和重庆10年的试点来看，上海和重庆的房地产税试点都表明房地产税与房价的关系一般。

在全国人大常委会公布的2023年立法工作计划中，未提及房地产税，全面征收房地产税的条件仍不成熟。自2011年1月28日起，上海和重庆已开始试点房地产税。到目前为止，已经有10年了。即使中国的税收结构在未来得到调整，流通环节的税收和持有环节的税收也不会改变中国商品房市场价格锯齿形上涨的长期模式。"李战军说。如果一套房子贷款没还清要置换呢。

同日，克而瑞研究中心发布了一份文件，称中国的房地产税预计将逐步推进，并逐步扩大试点城市的范围。例如，在当前市场持续火爆的核心一、二线城市，率先试点征收房地产税，然后推广到弱二、三、四线城市。在总结上海、重庆经验的基础上，下一阶段试点城市可能会适度扩大房地产税征收范围，反映一定的政策力度。

5月14日，另一位二手房市场资深分析师告诉《时代周刊》，结合上海房地产税征收情况，将根据不同时期整体房地产市场环境进行评估，以市统计局平均销售价格为基准，对合格个人减税，一般对房地产税综合征收具有参考意义。

上述人士进一步指出：“随着房地产税立法的全面推进和逐步实施，可以预见上海房地产税征收办法将更加详细。”。

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