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上海链家将二手房交易佣金提高到3% 预示着楼市回暖。
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当一些同行降低中介费、降薪、关店，准备过冬时，全国知名的二手房中介链家逆势涨价。
链家发给记者的“佣金收费标准调整说明”称，价格调整是“市场行为，也是一种竞争策略”。长期以来，房地产经纪行业的整体服务质量远远落后于上海的城市质量，交易混乱频繁，交易安全得不到保障，无法满足上海市民的需求。经过公司的仔细考虑，并参照成熟市场的利率水平，决定实施新的佣金标准。
事实上，与其他一线城市和一些二线城市相比，上海二手房中介费率仍处于相对较低的水平。北京二手房中介费率为2.7％，深圳和广州的平均水平为3％，南京和厦门的二线城市分别为2.4％和2.5％。
中介费率低可以提高，但提高的时间点一般是在房地产市场蓬勃发展的时候，选择在寒冷的冬天逆市上涨，其背后的动机值得思考。
“现在两点都不容易完成，链家涨到三点，客户很可能会流失。”另一家房地产中介负责人坦言，今年二手房市场不好。为了抢客户，抢业绩，大家都在降低中介费。
“敢于冒着客户流失和业绩下滑的风险提价，很可能是链家看到了二手房市场复苏的迹象。一位跟踪房地产市场数据多年的资深业内人士告诉记者，多年来，连锁家庭依靠自己的竞争优势，拥有大量的二手住房，其二手住房交易数据基本上可以反映整个市场的变化。10月份，链家拥有7.3万套房，目前只剩下5.8万套。与前几个月相比，消化速度明显加快。
上海连锁店的许多经纪人也向记者证实，二手住房市场最近确实有所回升。”自10月底以来，面积40或50平方米的小型二手住房更容易销售，价格停止下跌和反弹。”一位经纪人说，根据前几年的经验，每年11月和12月都会有一波小的反弹。
上海市民朱女士也亲身感受到了市场的微妙变化。她位于杨高中路的一栋47平方米的老房子，在链家网上挂了半年多，中间降价，没有卖，但在10月底交易很快。最近，同一地区有78套类似房屋类型的房屋，其中一些价格高于她。她甚至后悔“以最低的价格出售”。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，房地产市场的降温周期一般为8个月，然后逐渐走出降温范围。最近有很多积极的信号，比如银行贷款利率达到顶峰，贷款节奏加快，有利于市场交易。
由于官方尚未披露每月二手房交易数据，实际交易情况尚不清楚。根据上海二手房指数办公室的统计，10月份上海二手房交易套数超过11980套，环比下降13.95套％，同比上升14.4％。上海银行税费贷。
然而，大多数接受采访的房地产行业人士对未来的房地产市场持谨慎态度。他们认为，中介费用的增加并不意味着二手住房市场的改善。非垄断房地产企业的自发价格上涨既不能影响市场定价，也不能决定二手住房市场的真正趋势。在大规模监管政策的背景下，二手住房市场越来越冷，房东降价出售房屋仍是未来时期的主流。
本文起源于《上海证券报》税费贷款 上海哪些银行可以。
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