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北京、上海、广州、深圳的购房政策和资格分析

上海置换房子公积金贷款政策。

北上广深漂泊，怎样才能买房？有贷款的房子可以房屋置换吗。

北上广不相信眼泪，只看人民币。相信很多漂泊在外面的人都想有一个家，尤其是在房价比较高的一线城市，租房也是一笔不小的开支，他们也会面临房东年年涨价或者房东卖房让你快点搬家的困境。如果一栋房子能住三五年，那就更幸运了。但租房子基本上意味着你适应房子而不是房子适应你，想要价格合适的装饰和合适的词更困难，此外，如果家里有孩子，也会涉及干扰，同比买房子，租房子如果有声音可能会被邻居抱怨。贷款的房子可以换其他房子吗。

现在，随着工作机会、教育和医疗资源向一线城市的倾斜，许多人会选择在大城市定居，因此房屋已成为必要的配置。然而，随着购房限制政策的出台，许多人由于资格不一致而不符合购房资格，因此他们必须提前几年计划购房。置换房子贷款还没还完。

一、上海

目前，上海的房屋是一线城市实施中限购政策的最佳方式，因此房价是一线城市中最低的，但限购政策相对严格。

1、双方非户籍：已婚 社会保障或个人所得税连续60个月=可购买套房

2、一方上海籍:连续60个月社保或个人所得税的非户籍人士，可以单独命名(第一套房)，第二套房产证必须加上上海籍。

3、双沪籍:2011年1月30日，父母不超过2套，可新购2套；与父母共有不超过3套，可新购1套；与父母共有4套以上，限购。

因此，想在上海买房的外国人必须先结婚，然后在买房前五年做好准备，也就是说，他们必须在上海缴纳5年的社会保障，不能支付。房子置换必须还清贷款吗。

此外，还有一个省钱的小秘密，就是最好提前办理居住证和积分，因为拿到房产证后，你需要每年缴纳房产税。但是，如果你有一年以上的居住证，你可以免征未来的房产税。如果你有积分，你可以退还以前缴纳的房产税，这样每栋房子每年可以节省1万元。

二、北京

作为首都，北京的购房政策也非常严格，但北京与上海有点不同。北京有工作居留证和临时居留证之间的区别。如果你持有工作居留证，从购房政策的角度来看，你享有与北京人相同的资格；如果是非工作居留证，将受到北京购房限制政策的影响。

目前，北京的限购政策与上海相似，略有不同：如果一套房子贷款没还清要置换呢。

1、本市户籍居民/持有工作居住证的非户籍居民=可购买两套房

2、持有暂住证 社会保障或个人所税连续60个月 已婚=可以买套房

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因此，北京和上海的购房限制政策相似，需要提前为居住证、社会保障和个人所得税做好准备。否则，当你先买房子时，你会发现房价在上涨，你不能用钱买房子。

三、广州

广州限购政策如下：

1、限购2套本地户籍居民；

2、本市户籍单身(含离婚)限购一套；

3、非本市户籍居民家庭连续缴纳5年个人所得税或社会保障，限购1套；

4、从化、增城仍不限购；房子贷款怎么还贷款人。

事实上，相比之下，一线城市的购房政策是相似的，但广州的定居政策相对宽松，特别是2023年。只要大学生在广州缴纳社保，他们就可以直接定居。因此，限购政策对大学生影响不大。公积金贷款的房子换房。

四、深圳

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1、深户家庭、成人单身人士(含离婚)

落户满3年 个人所得税或社会保障连续缴纳36个月=可购买套房，本市居民家庭限购2套置换房屋贷款流程。

2、非深户家庭、成人单身人士(含离婚)

个人所得税或社会保障连续缴纳5年以上=可购买一套二手房置换贷款。

3、夫妻离异的

离婚3年内，按离婚前家庭总数计算

与深圳和广州相比，深圳的限制要严格一点，对离婚人士做出了规定，避免了一群为了买房而离婚的人，这在限购政策上是比较先进的。而且深圳目前的房价在一线城市比较高，对购买能力要求比较高。

五、结语

事实上，全国各地的购房限制政策是相似的。本市户籍家庭限制两套住房，其他住房因社会保障缴费年限不同而有所不同。然而，本质上，购房限制政策是控制投机性房地产投机，以达到稳定房价的目的。

然而，从长远来看，一线城市的房价不会下降太多，因为随着住宅用地的减少，为了更好的城市规划，对城市绿化面积的要求更高，这将直接导致社区住宅容量的下降。因此，后续新建一手房将越来越少，因此一线城市的房价仍具有竞争力。

然而，事实上，现在买房子主要用于生活，没有必要通过投机赚钱。首先，由于房价高，涨幅小，其次，限购政策使每个人基本上只能拥有两套房子。其次，还有目前的银行贷款政策。第二套房子的首付比例大大提高，即使很多人更换了房子，一旦有了贷款记录，首付的要求仍然相对较高，毕竟一线城市的一居室不低于百万。此外，另一个原因是转让税相对较高。如果购买价格和销售价格之间的差异太大，那么价格差异的增值税部分也非常可怕。以上海为例，目前的增值税和附加税率：

5.3%，其中增值税5%，增值税附加0.3%。因此，一旦卖方的房屋既不是搬迁房屋，也不是唯一的五个，那么这个税就不能用3万或5万来解决，这个费用就必须真正支付。

房屋置换贷款。

因此，事实上，在哪里买房子，首先要考虑的是住在哪里，工作在哪里，其次是孩子的教育在哪里，这些权衡，以确定房子在哪里买，毕竟，有自己的房子生活更舒适。

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