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1.如果客户在上海有房，在上海买房贷款算两套；上海公积金可以在外地贷款买房吗。

2.如果客户在上海没有房子，上海公积金没有贷款，只在其他地方贷款公积金贷款，那么在上海买房的纯公积金贷款是第一套。纯商业贷款为两套，组合贷款为两套；

注：为了准确判断客户贷款的第一套和第二套，客户需要提供信用调查报告。如果客户信用调查中没有住房贷款记录，客户在上海没有住房，则上海购房贷款为第一套。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，我有两套房，都是新房子，185平方米，165平方米的别墅，因为没有积分，考虑是否卖别墅，然后买新的市中心新房子上海公积金异地贷款买房流程。

沪叔：①首先，作为上海户口，你的家庭已经处于限购两套房的状态。如果你想再买一套房子，你至少应该换一套。

②二是新房积分。市中心的新房对新房积分有很高的要求。你只换了一套房子，基本分只有25-30分。大多数新房仍然没有机会入围。

问题:你好，上海叔叔，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房。工作地点一方在浦东陆家嘴附近，另一方在南京西路。希望买三室新房，要求靠近地铁，交通便利，社区质量好，学区一般。可以选择哪些板块或者社区？

上海叔叔：你好，如果你考虑考虑陆家嘴和南京西路的新三个房间，对质量有要求，你可以考虑安静的大宁板块和浦东北蔡大华社区。这两个板块新房较多，板块发展潜力好，板块生活氛围好。上海公积金在外地买房能用吗。

北蔡大华街区:十一街区，十八街区，十九街区，可以多考虑。这里整体生活氛围好，房子质量好，都是次新。具体购房选择见知识星球内部建议。

问题：上海叔叔，你好，我已婚有房地产，积分政策不太清楚，买房子的首付可以在200W以内（新房子）不想卖现有的小房地产只是想买，预计这样的首付只能在4-500万元的总价吗？自我生活，不能计算投资是觉得人们没有保险投资上海住房保存和增值快

上海叔叔:你好，1.如果是上海户口，可以再买一套已婚状态的。

1.积分政策:主要看几点:是否为上海户口，是否已婚，是否以上海名义有房，五年内是否购买上海房产，看社保缴费年限，计算积分。

3.如果名下有套房，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。此外，这取决于是新房还是二手房。贷款比例不同上海买房条件外地人。

4.自住取决于你平时对工作和生活的地区是否有要求。上海的房子不能像以前那样飙升，但总体上是稳定的。毕竟，供应有限，需求一直在增加。异地公积金贷款买房如何办理。

问题：你好，上海叔叔，外国新上海人，浦东北蔡老破小约60平方米（靠近地铁），武汉另一套住房，更换需求：（1）三个房间，社区和房间类型更好（2）两年后上中学，中学不能考虑比北蔡差的三种预算更换方案

1.北蔡老破小武汉房屋全部置换，资金预算700万。上海新买了一套三居室

2.北蔡老破小置换，资金预算500万，上海新买三房

3.保留北蔡老破小，上海新买一套两居室，资金预算350万。请建议选择方向和位置。谢谢你

你好，沪叔：你好，公积金异地买房可以贷款吗。

首先明确你这边的前置因素:外地有房上海算首套吗。

①在北蔡(板块)初中，上南中学和北蔡中学可以算作梯队(三梯队)，整体升学还可以。公积金贷款买房需要什么条件。

②现在浦东北蔡小学，四年级，学籍对口的市区没有时间换更好的梯队学校。建议浦东同区跨板块换学区或户籍对口区换学区，如闵行。

回答350-500-700万三个预算段：

700万段，如果(3房)这个词是必须的，要么换平行段学区和平行段产品，可以考虑致远中学和金阳新村板块，目前有足够的后劲；或者换一个更好的初中和更好的产品，周浦丽溪中学和周浦板块。

三房500万段，换学区可考虑南汇一中、二中、四中、惠南三房。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。上海公积金安徽买房。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块金融业板块主导高科技产业板块上海2019公积金贷款新政。

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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