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嘉兴的公积金可以在嘉善买房用吗。

近日，根据上海公积金管理中心，为实施长三角一体化国家发展战略，服务长三角地区人才流动、产业发展，减轻员工还款压力，支持员工真实住房需求，经上海住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

一句话：上海的公积金可以买到吴江和嘉善的房子！嘉善公积金贷款政策。

虽然只选择上海周边两个地方作为试点项目，但“提取上海公积金异地房地产”的放松是革命性的一大步。上海公积金只能在与上海房地产一一对应的时代开始翻身。

这一消息的本能反应是：这对环沪楼盘尤其是率先试点的吴江和嘉善有好处，但真的是这样吗？

首先，作为两个环沪大区，吴江和嘉善今天的市场情况如何？

一方面，经过2016-2018年上海周边三年的繁荣，上海周边房地产的价格和成交量开始萎缩，不仅是因为购买限制或监管升级，而且是因为这些地方早期的过度增长。公积金贷款怎么贷款。

另一方面，2020年底上海出台的“五个新城”规划实际上对上海周边房地产市场不利。虽然价格剪刀差仍然存在，但“021”的城市差不仅短期内不会消除，还会加深“五个新城与上海周边所谓的合并假设”，甚至可以想象未来“上海溢出与上海周边”之间的交叉交换。

其次，看起来“上海的公积金可以在嘉善和吴江买房”，但吴江和嘉善的限购呢？

以嘉善为例:“外国购房者单身或已婚，嘉善市区下属乡镇只限购一套；嘉善或嘉兴以外的房地产不在限购范围内。”

满足上述要求的上海购房者只有两种可能：

一是在上海有房，在嘉善限购一套，但“上海房地产后只能使用第一套公积金”；

第二，上海没有房子，所以在嘉善买自住对这类人有好处[上海公积金在嘉善试点使用]。

第三，从过去五年上海销售的角度来看，主要是投资需求，所以从去年开始进入上海房地产交付期，从单价5000到1.5万元，许多投资者选择卖现金，市场压力会抑制房价，但也抑制“升值空间”，所以除非“溢出”可以相对不受市场价格变化的影响，可以享受公积金压力，但是上海市场自住需求的百分比是多少呢？！

综上所述，【上海公积金可在嘉善、吴江试点使用】无论出于什么高大的国家战略，在“看钱楼市”的微观层面上，它的知名度和基础都不会太大，所以我不相信这个政策会“拯救”上海楼市！

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