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小吕怎么也不明白，卖家侯先生怎么突然改变了主意？买房时，双方最初同意采用“阴阳合同”的方式，“提高”房价，以便向银行提供更多的贷款。出乎意料的是，贷款发放后，侯先生没有退还23万元的差额。双方协商失败，小吕向上海浦东新区人民法院起诉侯先生。

今天上午(2021年1月6日)，上海浦东法院首次根据民法典判决一起房屋买卖合同纠纷，认定原被告与被告签订的虚假合同无效，侯先生一审判决返还小吕23万元及相应利息。二手房做高房价贷款有风险吗。

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2019年8月31日，小吕与侯先生达成协议：侯先生以295万元的价格将位于浦东新区康宏路的一处房产卖给了小吕。为了贪图抵押贷款的低价利息，小陆与侯先生讨论，他是否能以“阴阳合同”的方式“提高”房价，即签订另一份价格为330万元的虚假合同，向银行借更多的钱，侯先生急于出售房屋立即同意。然而，当小吕支付首付款，银行也向侯先生支付贷款时，他并没有按照约定返还23万元的差额。

小吕声称，他与侯先生签订了多份合同，明确表示房屋销售价格为295万元。此外，侯先生还向他发出了一张借据，上面写着侯先生仍然欠小吕23万元。因此，小吕向法院提出，侯先生应退还其23万元和逾期违约金。

侯先生辩称，他确实同意以295万元的价格出售房产，但这是有条件的——小吕必须在2019年10月8日前支付房价，否则房价将以330万元计算。事实上，小吕直到2019年12月2日才付清，所以侯先生认为他不需要退还这23万元。侯先生在法庭辩论中表示，他服从了法院的判决，但23万元已被挪作他用。目前，债权人众多，原告需分60期免息返还。如何做高房价多贷款。

因虚假意义签订的合同无效

法院根据民法典作出判决

经审理，上海浦东法院认为，根据《民法典》第146条的规定，行为人和对方以虚假意义表示实施的民事法律行为无效。在这种情况下，原被告为了增加贷款金额，约定了虚假的交易价格，因此签订的合同应无效。被告提出的原告应在2019年10月8日前支付房价，否则房价以330万元计算，被原告和中介否认，被告没有直接证据证明。

因此，该房屋的最终交易价格应为295万元。侯先生因无效行为获得的23万元应返还小陆。违约金条款无效，原告声称逾期支付违约金缺乏依据，法院不予支持。同时，根据民法精神，任何人都不得从无效行为中受益，侯先生还需要承担占用资金的利息。

综上所述，法院裁定侯先生返还小吕23万元及相应利息。

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主审法官陈裕国表示，《民法典》规定，行为人和对方以虚假意义表示实施的民事法律行为无效。民事法律行为无效，行为人因行为取得的财产应当返还。在这种情况下，买方小吕与卖方侯先生签订了所谓的“阴阳合同”，以获得更多贷款，最终给小吕带来了无法收回资金的风险。因此，各方在从事民事活动时，应当依法、诚信地签订合同，切实保护自身权益，维护社会诚信秩序。

案例提供：民事审判庭陈裕国

本版摄影：董雪皓贷款买房子利息跟房价一样高。

编辑：陈卫锋

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