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财联社12月9日讯(记者王海春)合肥近日推出二手房交换服务模式。

该模式由合肥市住房保障和房地产管理局联合有关部门通过搭建在线服务平台实现。

合肥房地产局解释说，房屋交换是指两所房屋所有人交换房屋等价或差价的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋交易。用户在合肥股票住房置换服务平台注册并填写置换意向后，通过大数据智能分析匹配准确推送意向住房信息。

据报道，合肥已取得房地产证书（包括房屋所有权证书）并可上市交易的股票住房，可进行产权交换。房屋交换交易后的学位，按照现行的“城市学区成套住房入学年限政策”执行。

合肥市房地产局有关人士告诉记者，合肥推出这项业务主要是为了满足市场的多元化需求，最大限度地方便群众办理住房交换。合肥公积金贷款政策。

上述人士向记者介绍，该平台主要提供住房验证、住房发布、线下商店协助服务。在线发布的住房，首先需要核实住房的基本情况，并检查住房抵押贷款、是否被扣押等情况，以确保住房的真实性和有效性，只有在验证完成并通过后才能在平台上发布和签订协议。合肥买房贷款政策。

“有需要的业主可以根据平台信息独立协商房屋交换。业主缴纳契税、个人所得税等相应税费后，无需缴纳中介费即可完成房屋交换。此外，我们有8家线下商店提供一定范围的辅助服务，如房屋评估咨询、交换协议签署、产权转让登记等。”合肥市房地产局相关人士表示。合肥二手房贷款新政策。

根据合肥房地产局发布的信息，合肥住房租赁发展有限公司（以下简称“合住房公司”）致力于住房租赁、住房交易等专业国有企业，协助住房更换业务8家店，合住房公司将提供免费的住房交换服务。

合住公司青羊路店的一名工作人员告诉记者，合肥房屋交换是业主在平台的帮助下进行的独立行为，合住公司可以根据业主的需要提供辅助服务。试点期为今年12月至明年年底。在此期间，合住公司几家线下商店提供的房屋更换相关服务是免费的。

“房屋交换似乎很简单，但它涉及到很多环节，也会遇到房价差异、抵押贷款、跨区域交易、产权处理等问题。完成整个过程并不容易。由于目前还没有交易案例，我们主要提供咨询服务，无法进行更详细的分析。”上述住房公司的人士说。

合肥市房地产局有关人士回应记者，如果两栋房屋在同一家银行办理个人贷款，或者可以实现“带押转让”，但如果两家不同银行分别办理贷款，则很难实现“带押转让”。

合肥市房地产局人士表示：“这种情况往往需要业主结清贷款，办理相应手续后才能完成互换。”。

58安居客房地产研究院分院院长张波就合肥推出二手房交换指出，这个概念并不新鲜，合肥这次也不是第一个。合肥可以用上海公积金贷款吗。

张波说：“20世纪80年代和90年代，上海提出了房屋‘置换’模式。当时，有一家专门用于房屋置换的‘房屋置换’公司，但当时主要用于公共房屋而不是商品房。”。

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐表示，除合肥外，北京等城市也存在房屋交易现象，但与二手房交易市场交易量巨大相比，这种交易案例较少。

“这种方式更适合熟悉业主，不需要通过中介完成交换，但更大的市场是陌生人之间的交易。目前，这种交易不太可能形成大规模的市场，它只是一个利基市场和细分市场。”徐晓乐说。

中原房地产高级研究经理卢文曦也认为，二手房交换难以形成较大的市场规模，只能在较小范围内完成点对点交换。

“合肥的房屋交换，通过政府建立的平台，为市场交易增加了一个选择，这是值得肯定的。但需要注意的是，房屋交换只能满足股票市场的一小部分需求。对于需要交换的业主，由于房屋位置、楼层、价格等方面的差异，可以真正实现交换的数量相对有限。”卢文溪说。

张波指出，市场需求是多样化的，一些业主转让房屋是为了更换新房子，可能不会买另一套二手房子，有些是二手房子出售后，直接实现。这些需求只能通过房屋交换来实现。

“如果平台能够形成大规模的住房数据库，形成聚合效应，然后通过政府大数据智能准确地匹配交换需求，它将增加交换的选择空间。在此基础上，除二手住房交换外，还可以增加其他交易类型，这将对市场更具吸引力。”张波补充道。合肥房贷政策。

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