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多城市调整公积金政策，增强市场信心

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近日，四川自贡发布了关于公积金政策的“红头文件”。公积金可以用几次贷款。

文件显示，为进一步促进房地产市场健康发展，服务人才强市战略，支持住房公积金存款职工居住，公积金政策调整为“只承认贷款而不承认房屋”。公积金贷款能贷多少。

业内人士认为，自贡取消“住房和贷款政策”是稳定市场的表现，但不要过度放大其对市场的促进作用，仍要回归稳定房地产市场的基本面。

自贡取消“认房认贷”

具体来说，自贡市实行只承认贷款而不承认住房的认定标准。既没有住房公积金贷款记录，也没有未完成的住房商业贷款，按照第一套住房贷款政策执行；住房公积金贷款记录或未完成的住房商业贷款，按照第二套住房贷款政策执行。

此外，该政策文件还取消了两次住房公积金贷款间隔12月及以上的限制；持有天府人才A\B\C卡高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。

调整政策自2022年1月17日起实施，有效期为三年。在政策实施中，普通商品房贷款的认定时间以购房合同的签订时间为准，再交易住房贷款的认定时间以公积金中心委托银行的收款时间为准。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似的规定明显降低了门槛，让更多的购房者可以按照第一套房的比例认购房屋，即首付比例从40%降低到20%。

此外，他还表示，从改革的原因来看，主要与公积金流动性不断丰富有关，也与当前城市激活住房消费有关。类似的改革表明，房地产首付比例下调的政策将首先反映在公积金领域，商业银行贷款的首付比例也可能下调。此外，首付比例的下降比贷款利率的下降更有效，客观上更容易激活房地产市场的交易市场。公积金第二次贷款条件。

多地调整公积金政策

除自贡市外，据不完全统计，北海、南宁、重庆、济南、宁波等地也在调整公积金政策，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、贷款条件、生二孩三孩等。公积金贷款多久放款。

1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。根据通知，缴纳职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付比例从60%降至40%。

1月19日，南宁市住房公积金管理中心表示，首套房首付比例不得低于住房价值的20%；第二套房的首付比例不得低于住房价值的40%。根据规定，第一套房公积金贷款的最高额度从60万元增加到70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元增加到60万元。公积金夫妻一共贷多少。

北海、南宁等地公积金政策的调整也与急需提振市场信心有关。

根据中指院数据，2021年1月至12月，北海商品房总成交量同比增长5.8%；总交易面积同比增长1.17%；总成交金额下降2.08%；2020年平均交易价格为7543元/㎡下降至7301元/㎡。同期，南宁市商品房总成交量同比增长9.6%，总成交面积同比下降15.8%，总成交量同比下降1.81%。

然而，鉴于许多地方开始调整公积金政策，上海中原房地产首席分析师卢文喜表示，事实上，该政策的“心理”影响大于“实际”影响。首先，公积金的利率确实很低，但与商业贷款的利息相比，并没有形成很大的差距。此外，需要注意的是，公积金利率的调整为二、三线城市，房屋总价较高，但人均存款较低。此外，许多地方的公积金贷款时间较长。

公积金政策的调整也是政府发布的支持信号，实际上是“市场支持”的表现，未来将对市场产生部分影响，但不要放大对房地产市场的刺激。卢文溪承认，促进市场加强流动性，提高贷款速度，银行审批宽松，是目前应考虑的问题。

放松利率，加快贷款速度公积金怎么样贷款。

事实上，在最近降低抵押贷款利率的同时，贷款速度也在加快。

2022年1月20日第一期贷款市场报价利率（LPR）发布后，贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。公积金贷款。

这也是5年期LPR连续20个月保持在4.65%后首次下降。对于购房者来说，5年期LPR的首次下降意味着抵押贷款成本的下降，100万抵押贷款的月供可以比以前节省30元。公积金最多能贷款多少。

同时，据此前相关媒体报道，深圳抵押贷款市场下调，同时贷款速度大大提高，最快甚至“当天贷款”，改变了去年年底银行“紧钱袋”的正常状态。住房公积金如何贷款。

此外，据相关媒体报道，南京、广州、上海、昆明、青岛等城市的贷款速度也明显加快，其中南京目前贷款有序，排队最快一个月。上海一些接受采访的银行信贷部门表示，其区域分行自去年以来基本解决了积压抵押贷款问题。广发银行是广州众多银行中贷款速度最快的。“现在贷款正常，所有程序最早可以办理两三个星期。广发银行个人贷款经理表示。

中国企业资本联盟副主席白文喜表示，从2021年下半年的政策来看，2022年的政策趋势将从具体实施层面给予买家更多的支持和鼓励，如抵押贷款首付和利率、公积金贷款支持和支持。（财经网络）

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