上海商住两用房能贷款吗

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从名称上看，“商住两用房”是一种既能工作又能生活的产品，但在建筑术语中没有这样的名称，这只是卖方根据市场情况和产品功能定义的不规则俗称。

它集成了商店和住宅的功能，但在使用时可能会有各种不便。一般来说，它是没有资格购买商品房的备用方案，因为许多地方对商品房的购买有限制。商品房和住宅两用房也是大产权。产权问题可以放心，所以不敢，只是使用问题。

1、产权年限为50年，不为70年；

2、有的有天然气，有的没有，取决于开发商的能力；

3、办公室可以注册；

4、有的按商水商电收费，贵，有的取决于开发商的能力；

5、物业费高于普通住宅，但不一定；

6、最近，政府开始规定商住两用。一个房间里不允许有厕所和厨房，但还没有严格执行。具体操作取决于开发商的能力；

7、有些人不能定居，取决于开放商的能力；商住两用的房能贷款吗。

8、交易费用较高，契税按3%收取，只能贷款50%，不能使用公积金贷款，但可以商业贷款。

据好租网了解，6月23日综合市场消息，近日，工行内部发布了《关于加强个人商品房贷款风险管理的通知》。

文件显示，工行个人商品房贷款最低首付比例从50%调整到70%，商品房最低首付比例同时增加。

此外，还进一步划分了个人商品房贷款合作项目的范围。要求全国重点选择北京、上海、广州、深圳、直辖市、省会城市的房地产开发贷款支持项目。商住两用的二手房能不能贷款。

同时，商品房类型应优先考虑单一面积相对较小、价格相对稳定、易于处置和实现的商品房和住房社区，严格控制酒店、酒店、办公楼、综合市场、贸易城市等个人商品房项目的准入。商住两用房能抵押贷款吗。

对于三、四线城市的个人商品房贷款业务，原则上控制贷款余额只减少不增加，新发放的个人商品房贷款购买的商品房仅限于住宅社区的支持业务。上海商住两用房贷款。

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