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27亿内蒙巨头“抄底”上海写字楼！赌王的女儿是目标持有人之一

一家内蒙古上市公司计划在上海核心地区投资近27亿元买房。

鄂尔多斯(600295)近日宣布，公司和控股子公司计划向上海华和房地产开发有限公司(以下简称“华和房地产”)购买位于上海市静安区西北路259弄3号、4号的办公楼物业及其地下210个停车位，分别为13.45亿元和13.29亿元。

上述交易目标由赌王之女何超琼持有，上海通信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司持有50%。目标周边地区办公楼平均价格区间约为5.68万/平方米-9.87万/平方米，鄂尔多斯平均价格为5.8万元/平方米。鄂尔多斯认为，平均交易价格在这个范围内是合理的。

近27亿元购买上海写字楼顶楼为什么不给贷款。

根据鄂尔多斯的公告，该公司计划与其子公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团有限公司（以下简称“电力冶金集团”）在上海静安区购买一栋办公楼，总计26.73亿元。

其中，鄂尔多斯拟投资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层(面积26386.3平方米)及其地下210个停车位，用于品牌形象展示与销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售业务运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。顶楼可以贷款吗。

电冶集团拟投资约13.29亿元购买3号物业15-23层(面积19008.36平方米)，用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台、国际业务拓展和技术交流。

本次交易标的项目主体已完成并验收合格，2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。

交易目标位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区——苏河湾滨水商务集聚带，未来将建设世界级的滨水中心活动区。根据“十四五”规划，该地区将重点发展金融服务、贸易服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。

数据显示，交易目标西邻南北高架桥、北邻北横通道、南邻延安高架桥等交通要道，10分钟内可到达外滩、人民广场、南京西路；40分钟内到达虹桥枢纽，1小时内到达浦东机场。四条轨道被10条轨道包围、天潼路站12号线，、8、10、12号等地铁线路与城市、高铁、机场无缝衔接。顶楼不让贷款。

标的是赌王的女儿，华润置地共同持有顶楼房子为什么不能贷款。

值得一提的是，本次交易的卖方是赌王之女何超琼持有的上海潼信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司。

具体而言，华和地产成立于2016年7月26日，注册资本18.25亿元，由上海通信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司分别持有50%。顶楼贷款政策。

截至2021年底，华合总资产30.8亿元，负债7.7亿元，所有者权益23.1亿元，营业收入31.74亿元，营业成本23.02亿元，净利润4.82亿元。截至2022年3月31日，华合资产总额29.37亿元，负债总额6.3亿元，所有者权益总额23.07亿元，营业收入0元，净利润0.03亿元。

鄂尔多斯此次购买的办公楼位于上海市静安区苏河湾板块。2016年，由华润置地和华侨城组成的联合体以69.32亿元的价格竞争。2019年12月，华侨城宣布退出该项目。赌王之女何超琼实际控制的信德集团于2019年12月4日宣布，公司持有上海潼信和上海苏钻80%的两家合资公司，以47.12亿元的底价收购深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。

交易价格在参考标的物房地产所在地区周边房地产市场价格的基础上，由双方共同协商确定。鄂尔多斯认为，交易标的的平均交易价格为5.8万元/平方米，在交易标的周边地区办公楼的平均交易价格范围内，价格合理。交易资金来源于自有资金或部分配套银行贷款。

去年鄂尔多斯现金流124.46亿

鄂尔多斯的主要业务是羊绒服装和电力冶金化工。由于主要产品数量和价格的上涨，该公司去年的业绩大幅增长。

根据鄂尔多斯2021年年报，公司期间总营业收入364.7亿元，同比增长57.61%，归属于母亲的净利润60.91亿元，同比增长298.58%。其中，服装行业营业收入36.8亿元，同比增长24.32%，约占总收入的10%，电冶行业营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，约占总收入的88.8%。

与此同时，鄂尔多斯经营性现金流为124.46亿元，同比增长138.9%。鄂尔多斯表示，2021年，公司营业收入、归母净利润、归母扣非净利润、基本每股收益等指标较去年同期增长30%以上。主要原因是煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增长。同时，成本得到有效控制，营业利润增加。

此外，今年一季度，鄂尔多斯实现营收95.64亿元，同比增长41.47%；归母净利润13.43亿元，同比增长94.45%。

“上海是中国重要的经济、科技、金融中心，国际信息发达，高端人才聚集地，地理位置优越，交通便利；是中国面向世界的时尚窗口和时尚之都，拥有完善的时尚产业链。”鄂尔多斯在公告中强调了上海的工业地位。

鄂尔多斯表示，公司总部和两个生产基地位于中国西部资源丰富地区，具有明显的区域产业优势。交易完成后，将进一步实现产业一体化、双向授权、互补优势；为公司品牌发展提供国际视野的商业环境；为公司产品展示、新产品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境。顶楼房子银行给贷款吗。

根据大宗行物业交易网，位于上海苏河湾的大悦中心项目，5月份还在顶层13层(30~42层)签约，总面积约2.7万平方米，平均价格5.8万元/平方米，总成交额超过16亿元。

根据市场机构戴德梁行的数据，上海甲级写字楼第一季度净吸收量为22.42万平方米，虽然同比下降38.3%，但高于2019年和2020年同期。

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