上海提前还房贷必须到贷款银行么——2023最新更新

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提前还款的奥秘 #买房知识

你对提前还款了解多少？

今天，我想和家人谈谈提前还款的小秘密。有钱想提前还款的家庭一年可以还两次，每次金额只有5万元以上。

但还款时一定要选择月供不变，缩短贷款期限，而不是银行默认期限不变，减少月供。

比如你贷款50万还款30年，一年后准备提前还款10万。按照银行默认年限不变，减少月供会节省3-5万利息。但如果选择月供不变，缩短贷款年限，至少可以节省10万利息。这些都是银行的收入。我今天下午陪客户去银行还款。提前还房贷需要到贷款银行吗。

房地产:为什么会出现“提前还贷潮”？为什么银行要设置门槛？

提前还房贷银行贷款合同丢了怎么办。

在过去的20年里，房地产业发展迅速，北京、上海等一线城市的房价跃居世界前列。据世界银行报道，房地产行业约占中国GDP的30%。

上个月，“提前还房贷要排队”频频登上中国新闻头条，成为社交媒体的热门话题。

农历新年过后，大量贷款人继续涌入银行申请提前偿还抵押贷款，因此银行开始设定“门槛”——一些银行关闭手机客户端的提前偿还功能，要求客户在线下网点排队申请；一些银行表示，总行设定了每月提前偿还抵押贷款的金额，目前的金额需要排到4月份，一些网民甚至说他们可以在10月份偿还。提前还房贷需要去原来贷款银行吗。

住在四川的李女士说，她想提前偿还抵押贷款，并被告知她需要支付违约金。在过去，银行通常会协商免除违约金，但现在它必须支付。”再加上排队，等着看。”银行提前还贷款怎么还。

为什么中国购房者最近要提前偿还抵押贷款？为什么银行不想看到偿还贷款的浪潮？

银行的痛点

长期以来，提前还贷一直是银行的基本功能，无论是线上还是线下，大部分都可以快速运营。然而，自去年下半年以来，越来越多的抵押贷款人提前偿还了抵押贷款。今年2月，新年过后，已经成为一股“潮流”。

媒体援引东莞某股份制银行网点个人贷款经理的话说，自1月份以来，提前还款的抵押贷款人数增加了近50%，春节后出现了一个小高峰。该网点“还了一亿多”，这意味着本季度业绩压力很大，需要“填补这个坑”。银行房贷提前还部分款。

一方面，中国房地产市场寒冷，交易量低，买家少，新抵押贷款规模增长下降；再加上提前还款，贷款余额增长几乎停滞。

银行房贷提前还款流程。

根据中国人民银行的数据，截至2022年第四季度末，个人住房贷款余额为38.8万亿元(下同约5.43万亿美元)，同比仅增长1.2%，比去年年底低10个百分点，是近十年来最低的。业界担心2023年第一季度住房贷款余额是否会下降。

自2020年7月以来，包括恒大在内的华夏幸福、蓝光发展、阳光100等多家房地产企业纷纷出现债券违约。在强有力的监管下，中国房地产市场进入低潮。

由于住房贷款几乎是中国银行最优质、最稳定、规模巨大的资产，银行经常设定“门槛”限制提前还款。

截至去年年底，中国个人住房贷款余额为38.8万亿元。如果提前偿还贷款的数量达到10%，这意味着银行的抵押贷款数量在短期内将减少近4万亿元，这将挑战银行的盈利能力。

正如上述个人贷款经理所说，提前偿还贷款浪潮带来的压力一方面是提前偿还抵押贷款的不断上升，另一方面是信贷增长持续疲软。中国银行房贷提前还款。

数据还反映了这一点——根据中国国家统计局的数据，去年房地产开发企业到位资金14.9万亿元，比去年下降了25.9%。个人住房抵押贷款2.4万亿元，下降26.5%。

“提前还房贷是一个划算的选择”提前还银行贷款需要带什么。

“我想买一辆新能源汽车，但如果我想排队，我想提前还款。我没想到会排队。我曾经借钱排队，但现在我花钱排队，还钱。”李女士说，她愿意提前偿还贷款。一方面，她在年底有年终奖金，她的家人在春节期间给了她一笔钱。她手头有闲置资金。

“而且现在银行的理财产品收入太低，比我的贷款利率还低，还不如还。”李女士说，她在2018年买了一套一居室公寓。当时利率超过4%，婚后又买了一套，贷款利率超过5%。然而，平时固定投资的基金产品“几乎都在赔钱”，银行理财产品的收益率只有2%。

武汉一位房地产从业者表示，过去建议别人买房时，他们可以尽可能多地借钱，因为作为普通人，住房贷款几乎是利率最低的基金。即使有多余的资金，他们也可以通过其他投资渠道购买，而不是全额购买。邮政银行房贷提前部分还款。

“但现在我很难这样建议，因为各种投资渠道的盈利能力大幅下降，小企业也不景气。此外，过去五年买房的人利率高达5%。相比之下，提前偿还抵押贷款几乎是一个具有成本效益的选择。”上述房地产从业者表示。

值得一提的是，在疫情的影响下，中国经济面临压力，股市表现不佳。2022年，近3200只重点投资中国股市的公募基金产品净值下降20%以上，甚至跑输沪深300指数。建行房贷怎么提前还款。

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