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20年房龄的老小区，如何实现面值“逆生长”？

规划设计落后，环境和公共服务差，生活质量下降……人们常常对“老房子”和“老社区”印象深刻。

然而，在控江路的街道上，房龄20年的杨浦公寓并没有陷入“怪圈”，而是实现了“逆增长”。居民们自豪地说:“社区一年比一年漂亮。”

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这样解决老小区居民“急难愁盼”的问题20年房龄的房子可以贷款吗。

杨浦公寓由14栋高层建筑和多层建筑组成，有273户和700多名居民。虽然“老”，但社区安静美丽，绿色植物环绕，建筑立面简单优雅。居民的停车也非常有序，机动车停在停车位上，非机动车停在车库里，没有随机停车现象。甚至有“不知情的人”，错误地认为这是近年来交付的社区。

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事实上，杨浦公寓也遇到了老社区的常见问题。控江一村居民区党总支书记朱亮说，他几年前刚来的时候，“车辆乱停，建筑外墙破旧，内墙多次脱落，绿化管理不善。“但随着杨浦区创新工作的深入，在区文明办公室和控江路街道的关心和领导下，近年来，社区居委会、行业委员会、物业“三驾马车”共同努力，完善各项管理体系，显著提高社区宜居文明水平。

2017年，居民刘成阳当选为行业委员会主任。她做过园林维护工作，利用自己的专业和经验为居民解决生活环境问题。当时，居委会和行业委员会首先对社区情况进行了排模，了解了居民的“焦虑”问题，了解了社区维护基金、多年公共收入余额、广告空间等。

当时居民普遍反映阳台栏杆生锈严重，建筑外墙脱落，存在安全隐患。为此，居委会和行业委员会确定了装修方案，做好了居民咨询工作，确定了项目预算。同时，物业维修外墙渗水，“三驾马车”共同解决问题。2020年，杨浦公寓立面工程启动，社区面貌焕然一新。

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“装扮”家园凝聚人心

为了让居民有效地看到内墙修复的效果，19号楼作为社区的“党建建筑”，率先采取行动。大楼里的党员带头投资修复，其他居民也回应说，很快完成了内部装修，在底层贴瓷砖，重新粉刷了楼上的墙壁。其他建筑的居民来参观，看到了新的修复效果。这样，社区14栋建筑完成了走廊内墙的修复工作。房龄32年能贷款吗。

此外，“三驾马车”广泛听取居民意见，一步一步克服困难。社区的亭子年久失修，党总支修复，为居民创造良好的休息环境，动员志愿者定期清理亭子和亭子周围。一些居民感受到了社区的变化，并自发地付出了代价。刘成阳说：“当居民筹集资金时，他们说，数百元的东西，以换取社区和建筑的新面貌，这是值得的！”

如今，社区根据居民的需求和资金情况，每年计划做1-2个实际项目，如道路地面修复、不锈钢门更换等，使居民有收益感，使社区更加团结，凝聚力量创建文明社区。

积极打造社区“三大特色”

走道上没有堆放，道路上没有停车场，绿化丛中没有垃圾，这是杨浦公寓引以为豪的“三大特色”。据了解，社区曾动员居民主动清除走廊堆放物，“三驾马车”耐心到不愿合作的居民家中工作。经过努力，整个社区的居民现在都可以有意识地不堆放物品。

为了解决停车位不足的问题，“三驾马车”首先试图移动停车位，然后将入口主干道变成“潮汐车道”，将两侧划出停车位，但只有一排可以长期停车，另一排规定早上8：30移动，下午4点后停车。为此，该物业派出了一名专职的社区停车位保安管理人员，居民也严格遵守规章制度，停车车辆有序。

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此外，社区绿化景观也有许多亮点。有废轮胎重新设计的“花坛”，供居民种植自己的花卉和植物；除了物业配置的清洁力量外，社区居民还一直在仔细维护环境。”只要我在绿化带里拔出杂草，一些居民就会立即下楼一起清理。这让我非常感动，我觉得我的努力是值得的。”刘成阳说。40年房龄可以做贷款吗。

每个人都努力成为志愿者的先锋

封控期间，涌现出一批年轻志愿者，全力坚守防疫一线。65岁的刘成阳作为业委会主任，一直与志愿者“战斗”在一起，有时丈夫和儿子也参与其中。在社区里，有两个孩子的父母支持方舱，刘成阳主动为他们做饭。而朱亮则带着居委会的工作人员，为老人等困难人群送饭，以保证他们的生活需要。与此同时，真承地产和特保队员也一直守护着居民的安全。

刘成阳说：“现在，只要社区需要，志愿者们就会毫不犹豫地参与服务。有这么多居民奉献他们的爱，社区就会越来越好。”

据悉，杨浦公寓目前正在努力打造市级文明社区。朱亮表示，居委会以多种形式开展宣传活动，引导居民讲文明，树新风，形成创建文明社区的合力。

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