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上海楼市:上海买房有什么建议吗？内部人士告诉你答案

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，我属于上海没有房子，也没有买房记录。我有一个朋友是一个上海没有房子的家庭，他在五年内买了房子，一段时间前卖掉了房子。在我们这样的情况下，我们能给出一些建议吗？

上海叔叔：你好，目前上海购房者主要分为三种。第一个是上海没有房子，五年没有买房子，这类人买新房子更容易，但可能受到预算的限制，建议购买热门房地产的预算范围，这类人会更注重整体质量，希望有更好的生活环境，对于预算家庭，高端改善选择空间，预算家庭，应该提高首付门槛，因此，这些人不必将就买房；对于上海无房单身、非上海无房家庭和五年内购买的上海无房家庭来说，预算对买房至关重要；对于其他人来说，你可以考虑新的和二手的房子，而不需要彩票。上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。做地产还是贷款好做。

问题：上海叔叔，你好，上海只是需要，没有房子没有贷款记录，积分不够，今年计划买房子住，总预算约300万元，有更推荐的板块买啊？买房子太难了，预算不够高，你可以上车吗？

上海叔叔：你好，上海五大新城已成为刚需群体的主选区。在积分彩票政策下，如果预算足够，分数足够，你可以去青浦购买位置、轨道交通、配套设施；预算足够，但点可以看松江，发展历史悠久，生活氛围相对较强。至于南汇，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分不够，但又想买五个新城核心区的房子，可能只能在嘉定和奉贤选择。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前，这两个板块的价值被市场低估了。对于真正需要的用户来说，安亭的门槛相对较低，但奉贤新城的生活环境可能会更好。当然，有些人会觉得偏远，但这已经是最大范围内更多的选择了。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。

问题:沪叔，你好，看了徐汇的房子，大部分都是破旧的。我想知道徐汇未来是否有很大的发展空间。如果没有额外的发展空间，未来的潜力会相对较小吗？

回答:你好，徐汇的未来在华泾板块，这里有大量的土地和大规划，未来会有19、23号线，华泾的产业布局也很清晰，人工智能，高科技创新。

有工业，有土地，有规划，徐汇未来的发展自然不会太担心。房贷做抵押贷款还是按揭贷款。

2023年，买房最重要的是什么？

首先要考虑的不是买对的地方最欣赏，而是不要买错。买错的成本太高了。因此，我准备了一个城市信息包：

1、全国最危险的城市有100个。

每个人都惊慌失措。XX城市能买吗？XX城市应该卖吗？你能在你的城市买到吗？县城应该放弃吗？问题太多了。

有的城市还不错，但时机、板块不好，需要注意的是，有的纯粹不好，但是很多朋友都不清楚。那我就告诉你。房地产销售还是信贷好做。

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