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为了激发房地产市场的活力，越来越多的城市进入了“三字头”的抵押贷款利率。

根据中指研究院的最新数据，石家庄、温州等80多个城市已将首套商业贷款首付比例调整到20%；武汉、贵阳等20多个城市已将首套房贷利率降至4%以下。

第一个抵押贷款利率低于4%的城市包括：阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、奇春、黄冈等。

这一轮“降息潮”起源于国庆前夕的新政策。中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会发布了一份文件，分阶段调整差异化住房信贷政策。2022年6月～2022年底前，8月份新建商品房销售价格环比、同比下降的城市，首套商品房贷款利率下限分阶段放宽。

一旦政策出台，许多城市将跟进实施。石家庄一家房地产经纪人表示，今年年初，当地首套住房商业贷款利率仍处于“5字头”，已降至3.8%。按60万贷款和30年期限计算，月供比以前少500元左右。贷款总额越多，差额越大，利率下降在一定程度上刺激了市场。

贵阳一家房地产经纪人也表示，第一套住房商业贷款的最低利率可以达到3.9%，主要取决于银行。在政策的影响下，市场也在缓慢复苏。例如，许多房地产企业在国庆节期间大力推广，交易量比上半年同期平均增长60%。现在是买房的好时机。

昆明一家房地产经纪人表示，目前中国银行、中国工商银行等首套房贷利率可达3.95%。天津当地有房地产人士表示，首套房商贷利率为3.9%，中国工商银行和中国农业银行正在实施。武汉当地中介也表示，首套房贷利率从年初的5.8%降至现在的3.9%，热门房地产销售火爆。首付贷款后还能按揭吗。

根据央行最新发布的第三季度中国货币政策执行报告，从实际发放的商业个人住房贷款利率来看，2022年10月新发放的个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年底下降133个基点。湖北、广东等部分城市分阶段取消了首套住房贷款利率下限。贷款首付。

中指研究所指数部市场研究总监陈文静表示，自今年年初以来，许多部委继续发布有利的政策，积极实施“城市政策”，不断优化需求方面的信贷政策。进一步宽松的信贷政策有助于降低居民的购买成本，缓解市场观望情绪，推动住房需求的释放。

“目前，一些二线城市的购房和贷款限制政策仍有一定的优化空间。预计随着《金融16条》的出台，预计短期内地方政策将加大放松力度，需求方政策将继续改善。降低购房成本和购房门槛仍然是一个重要方向。”陈文静说。

值得注意的是，在过去的10月份，房地产市场的整体销售并没有显著改善。易汉智库表示，10月份商品房销售面积和销售额再次下降1亿平方米和1万亿元，环比分别下降27.9%和30.0%。即使低基数效应开始发挥作用，同比仍下降23.2%和23.7%。贷款首付比例。

根据易汉智库的调查，国庆期间，由于房地产企业大力推广和营销，一些核心城市和三、四级城市返回房地产目的地，交易略有复苏。然而，在接下来的三周里，交易迅速下降，这种特定节点活动推动的脉冲市场未能推动整个月的交易。

11月，上述低温趋势尚未逆转。民生证券统计显示，上周(11.07)～11.13)各能级城市销售热度下降，其中北京交易28.2万平方米，周环比下降16.6%，上海、广州、深圳分别交易9.7、8.1、6.4万平方米，周环比分别下降65.5%、19.0%、3.9%。

最近，政策逐渐延伸到供给端，“第二支箭”、“金融16条”、依次出台了“预售监管保函置换”等新政，托底信号强烈。

民生证券认为，金融体系出台了几项对房地产企业的支持政策，对预期的恢复起到了一定的作用。例如，龙湖第一批30亿美元债券的发行可以利用其200亿美元总额的信心。增信担保的高额度旨在提醒增信发行债券的空间和可持续性，增强非标项目投资者和供应商的信心，避免发行债券后被挤兑的负面案例。

在销售层面，未来两个月，该行业将进入年底房地产企业的高峰。天丰证券预计将环比或修复后续销售，但基本面趋势仍需时间恢复。

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