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继南宁之后，许多银行延长了抵押贷款年龄，但80岁的最高年龄并不是市场的主流
2月15日，浙江杭州一位贷款经理告诉中国商业新闻，杭州最近确实有两家城市商业银行将抵押贷款年龄延长到75岁，在此之前，最高年龄是70岁，但这只是个别银行的经营，对贷款客户资格有特殊要求，主流银行仍要求“男性不超过70岁，女性不超过65岁”。浙江宁波的一些银行也跟上了杭州的步伐，最近调整了抵押贷款政策，并将“年龄” 年限之和提升到最高80岁。二手房房龄不超过多少年可以贷款。
江苏省无锡市的一位信贷从业者告诉记者，他最近看到江阴（无锡县级市）的一家中小型银行将抵押贷款年龄调整到80，但在无锡，绝大多数银行仍然要求“年龄” 除非贷款人能证明退休后仍有其他稳定的非退休收入，否则年限之和不得超过70，一般来说，60岁以后很难申请贷款。
成都一家房地产经纪人表示，目前成都的主流运营也是“年龄” 年限之和不得超过70，银行允许条件较好的购房者延长至75。20年房龄的房子可以贷款吗。
上海链家中介告诉记者，链家内部商业贷款处理最近没有变化，无论是与四大银行还是小银行合作，贷款人最高年龄不超过70岁，最高年龄不超过50年，贷款年限为“70减去年龄”或“50减去实际年龄”，最低贷款年限为最长。
“如果贷款人年龄超过60岁，需要提供工作收入证明，如果退休，即使有养老金，主流经营，银行也不会接受贷款申请，即退休人员自动被认定为无持续还款能力，此外，也不能与子女一起贷款，即接力贷款不允许。”这位人士说。
有消息称，上海股份制银行“年龄” “年龄”之和的最高年限增加到80，有消息称成都有银行允许老人和孩子一起借钱，“年龄” “年”的总和可以达到90。在这方面，一些接受采访的业内人士表示，不排除一些抵押贷款股较小的银行出台了这些新的贷款政策，但它们不是市场上的主流，四家银行基本上按照原规则执行。
一般来说，住房商业贷款的最长期限不得超过30年，借款人的年龄不得超过国家法定退休年龄，即男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。目前，许多地方将借款人的年龄定为法定退休年龄，并将其推迟5年。在实践中，退休人员很难申请贷款。养老金作为生活保障，不被视为收入来源。退休人员需要证明他们仍然有其他稳定的工作或非退休收入。多少年房龄不能贷款。
在贷款时，银行不仅会考虑借款人的年龄，还会考虑房子的年龄。一般来说，它要求房子的年龄不超过30年。近年来，放宽对借款人的年龄要求和对房屋年龄的要求逐渐成为大势所趋。去年6月，合肥放宽了贷款期限和房屋年龄的限制，从最长不超过30年调整到最长不超过40年。目前，上海和广州的二手房贷款期限和房屋年龄之和已上调至50年。
复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼写道，人口平均年龄变化和老龄化社会的到来对商业银行的产品和服务提出了新的要求，适当放宽了贷款人的最高年龄限制。40年房龄可以做贷款吗。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“延长抵押贷款年龄”是抵押贷款领域的政策工具，本质上增加了部分购房者的贷款时间，增加了贷款金额，减轻了月供压力，具有一定的积极作用。该政策的出发点是人口结构的变化，具有其合理性。房龄27年可以贷款吗。
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