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上海另一套长期租赁公寓“爆雷”！“高收低租”模式背后，已经有人去楼空了

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然而，收到钱的“意义”上海总部是空的：一方面，一些租户支付了一年的租金，面临着没有房子住的困境，另一方面，一些房东出去了租金，但没有租金可以收取。当地警方表示，他们已经立案调查。

高收低租模式:房东和房客的租金差异很大

周沙是今年7月与“意义”签订的房屋租赁合同。出乎意料的是，他住了一个多月后就“爆炸”了。他告诉南方记者，他通过其他中介机构找到了房子，但最终与“意义”签订了合同。

据周漠介绍，当时销售人员说，他看到的房子只能每年支付，月租金3200元，可以打折，当时周围的平均租金约为3500元。周漠随意还价到2600元，但对方同意了。”我认为每年支付更便宜是正常的，但我没想到会被困住。”上海多家私募公司爆雷。

与房东沟通后，周漠得知自己签约时的月租金为2600元，而“寓意”支付给房东的月租金高达4000元。最近刚爆雷的上海。

据周漠介绍，大部分房东和房客的租金差别很大。“寓意”以低价一次性收取租客一年租金，并承诺以高价每月支付给房东。上海 爆雷 2019。

8月15日，“寓意”向房东发出关于租金支付方式调整的公告:“本月11日以后，租金将调整为8月30日准时支付。”但直到8月31日，房东还没有收到租金。上海檀实爆雷。

长期租赁公寓涉及房东、租户和房屋租赁公司，许多长期租赁公寓在签订租赁合同时，三方采用“背靠背”模式——房东与租户没有直接关系，但分别与租赁公司签订合同，这也使平台有机可乘。近期上海培训机构爆雷。

周沙告诉南都记者，在他所在的几个权利保护小组中，大多数租户和房东已向上海市公安局浦东分局经济调查支队报告，并于9月6日将相关信息发送给浦东经济调查支队。

9月13日下午，南都记者致电浦东经济调查支队，相关工作人员表示，涉嫌“意义”“爆炸”案已立案，仍在调查中。

现状：公司已空无一人，房东租客难以协商

根据“寓意”官网，开设线下门店100多家，在职员工1500多人。相关文件提到，“截至2020年4月，已累计管理1万家 房源，成为10000 业主和20000 租客的选择”。上海留学机构爆雷。

天眼查显示，上海寓意物业管理有限公司成立于2019年7月8日，注册资本1000万元。目前，该公司有84项司法风险。

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据央视财经报道，上海寓意物业管理有限公司不仅涉及上海，还涉及杭州、苏州、合肥等地。据初步估计，涉案金额已达数十亿元。视频显示，“寓意”位于上海的总部空无一人，大门上贴了很多公告，包括终止通知书和报案材料。公司爆雷。

“雷电爆炸”事件发生后，一方面，一些租户支付了一年的租金，将面临没有房子住的困境，另一方面，房东也面临着没有租金的情况。上海仲惠暴雷。

周沙告诉南都记者，据他所知。目前，只有少数房东和租户通过谈判解决了这个问题，大多数双方都相对强硬，彼此不屈服。一些房东强迫租户在限期内搬出房子，但租户认为他们确实支付了租金，并不同意搬出去。一些房东强迫租户搬出去，比如堵住眼睛，切断水电，搬出去和租户住在一起，甚至一些房东拆除了房子里的水表和电表。

乱象:不是最近上海第一套“爆雷”的长租公寓。

南都记者注意到，最近长期租赁公寓“爆雷”、房东和租客的维权事件频频发生。2020年8月，网上有消息称，“上海兰悦企业管理咨询有限公司资金链断裂，资金已经消失”。

据了解，“兰越”和“意义”是一样的，是以低价一次性收取大量租金，然后以高价每月支付给房东。8月31日，“兰越公寓”官方微信身份证发布消息称：房东和租户，非常遗憾地通知您，公司由于资金断裂，经济调查旅对公司进行了调查，调查期间公司总部门暂时关闭，如有问题，请联系客户服务。

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南都记者注意到，包括上海在内的许多地方都发布了一份文件，警告租户防范“高进低出”、“长收短付”等金融风险。上海亲亲财富暴雷。

9月1日，上海房地产经纪行业协会发布了《住房租赁市场风险提示》，提醒房东和租户在租赁过程中警惕高租金或低租金，避免公司“仓库爆炸”、“逃跑”遭受损失；防范“租金贷款”风险。

与此同时，我国住房租赁领域也有望迎来第一份规定性文件。9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（草案）》公开征求意见通知，涉及“租金贷款”等热点问题，长期租赁公寓“高进低出”（支付房屋所有人租金高于承租人租金）、还对“长收短付”等经营风险作出了相关规定(承租人租金周期长于房屋所有人租金周期)。意见征集从9月7日起至10月8日。

《住房租赁条例》（草案）明确规定，住房租赁企业不得要求承租人以隐瞒、欺骗、强迫的名义使用住房租金贷款，不得诱使承租人以租金优惠的名义使用住房租金贷款，房屋租赁合同不得包括租金贷款的相关内容；房屋租赁企业支付租金高于承租人租金，承租人租金周期长于租金周期的，房地产管理部门应当列入异常经营清单，加强对租金、押金使用等经营状况的监督。

(应受访者要求，周漠是文章中的化名)上海p2p最新暴雷。

采摘写作：南都实习记者马铭隆：

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